Γενικά: Τι να προσέξετε στην επιλογή κατοικίας

Η ποιότητα στην κατασκευή των νέων κατοικιών είναι σίγουρα μεγάλη. Πολλά όμως είναι αυτά που πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι αγοραστές για να ερευνούν εκτός από την αισθητική της κατοικίας και τα άλλα στοιχεία που διέπουν μία πραγματικά άρτια κατασκευή.

Αρχικά προσδιορίστε ποια είναι τα στοιχεία που ζητάτε από τη νέα σας κατοικία. Ενδεικτικά, αναφέρονται μερικές ερωτήσεις που θέλουν απάντηση από... εσάς τους ίδιους: Σε ποια περιοχή προτιμώ να αγοράσω σπίτι και γιατί; Θέλω το ακίνητο να βρίσκεται κοντά στην εργασία μου; Θέλω να βρίσκεται κοντά στο σπίτι των γονιών μου; Θέλω ησυχία ή το κέντρο της πόλης; Θέλω να υπάρχει στάση λεωφορείου κοντά; Θέλω τα σχολεία και τα φροντιστήρια για τα παιδιά, την αγορά ή την εκκλησία να είναι κοντά; Θέλω άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδούς; Διαθέτω τα απαιτούμενα χρήματα για την παραπάνω επιλογή μου;

Ο νούμερο ένα κανόνας για μία επιτυχημένη αγορά είναι να καθορίσετε τις προτεραιότητες σας.

Στη... λίστα των προτεραιοτήτων πρέπει να υπάρχουν και τα ακόλουθα: Τιμή, αριθμός δωματίων, άνετοι χώροι, ευήλιο, ευάερο, μονοκατοικία ή πολυκατοικία, πράσινο, μεγάλες βεράντες, όροφος, επαρκείς αποθηκευτικοί χώροι, θέση στάθμευσης, αριθμός λουτρών, αριθμός λουτρών, θέα.

·Παράγοντες της αγοράς τονίζουν πως όταν αρχίσετε να ψάχνετε για το καινούριο σας σπίτι επιβάλλεται να έχετε προσδιορίσει το εύρος των τιμών μέσα στο οποίο μπορείτε να κινηθείτε. Για να βρείτε το "ιδανικό" σπίτι, πρέπει να εφαρμόσετε μία μέθοδο αποκλεισμού.

·Οι πρώτοι κανόνες των επιτυχημένων επισκέψεων σε ακίνητα είναι να μην αφήνετε τον εαυτό σας να παρασύρεται από τον αρχικό ενθουσιασμό που μπορεί να νιώσετε και να μην επιτρέπετε στον εαυτό σας να πείθεται πολύ εύκολα από τους ιδιοκτήτες. Να θυμάστε πάντα ότι, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να "πλασάρουν" το ακίνητό τους. Αυτό σημαίνει ότι, πολύ φυσιολογικά, θα τραβήξουν την προσοχή σας σε όλα τα θετικά σημεία χωρίς να αναφερθούν αναγκαστικά σε τυχόν αρνητικά σημεία του ακινήτου. Για να εντοπίσετε ποια είναι αυτά τα αρνητικά σημεία, καλό είναι να έχετε τα μάτια σας ανοικτά και να κάνετε τις κατάλληλες ερωτήσεις.

·Εξετάστε το εσωτερικό του ακινήτου. Να θυμάστε πως το πιο σημαντικό στοιχείο κάθε κατοικίας είναι η δομή της. Οπότε εκεί πρέπει να στρέψετε την προσοχή σας.

·Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δίνεται στη καλή μόνωση του διαμερίσματος έτσι ώστε να μην χάνεται - για παράδειγμα - η ζεστή θερμοκρασία που δημιουργεί το καλοριφέρ και να μη χρειάζεται μεγάλη κατανάλωση ενέργειας. Τα διπλά τζάμια συμβάλουν σε αυτό και είναι κάτι που εύκολα μπορείτε να εντοπίσετε. Από εκεί και πέρα πρέπει να ζητήσετε στοιχεία για τις μονώσεις που έχουν πραγματοποιηθεί.

·Ζητείστε να διαβάσετε τη Συγγραφή Υποχρεώσεων. Πρόκειται για την τεχνική περιγραφή της οικοδομής στην οποία εμφανίζονται τα υλικά που έχουν χρησιμοποιηθεί ή πρόκειται να χρησιμοποιηθούν (σε περίπτωση που το ακίνητο δεν έχει ολοκληρωθεί) όπως πλακάκια, μάρμαρα κ.λ.π. που έχει τοποθετήσει ή θα τοποθετήσει ο κατασκευαστής.

·Συμβουλευτείτε μηχανικό. Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών δεν χρησιμοποιεί πολιτικό μηχανικό στις διαδικασίες αγοραπωλησίας. Πολλοί κατασκευαστές όμως συνιστούν στους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται έναν μηχανικό της εμπιστοσύνης τους ο οποίος θα αναλάβει να ελέγξει κατά πόσο το ακίνητο πληροί τους κανόνες ασφάλειας και όχι μόνο.

·Πολλοί είναι οι υποψήφιοι αγοραστές που δεν δίνουν την απαραίτητη προσοχή στην αντισεισμική προστασία του ακινήτου. Αυτό γίνεται είτε από τυφλή εμπιστοσύνη στην νέα κατασκευή είτε λόγω του ότι η αντισεισμική ασφάλεια δεν είναι κάτι που φαίνεται με «γυμνό μάτι» και θέλει γνώσεις στα υλικά κατασκευής. Γι αυτό και σε αυτή τη περίπτωση είναι φανερή η ανάγκη συμβουλών από έμπιστους μηχανικούς.

·Κατασκευαστές συμβουλεύουν τους υποψήφιους αγοραστές να ελέγχουν την εμπειρία του γραφείου στο οποίο πρόκειται να απευθυνθούν. Πως μπορείτε να το κάνετε αυτό; Πολύ απλά μπορείτε να δείτε προηγούμενες δουλειές τους στην ίδια γειτονιά. Πλέον οι περισσότεροι έχουν τις ταμπέλες τους στις οικοδομές και είναι ιδιαίτερα εύκολο να τους βρείτε.

·Η αγορά θέσης στάθμευσης σε πολυκατοικία απαιτεί κάποιες προϋποθέσεις αφού για να επιτραπεί πρέπει ο χώρος να είναι στο υπόγειο και να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Θέσεις που βρίσκονται στην πιλοτή δεν μεταβιβάζονται, ούτε διατίθενται προς ενοικίαση, καθώς ανήκουν στην αποκλειστική χρήση κάποιου από τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.

·Όπως συνιστούν δικηγόροι και συμβολαιογράφοι, οι αγοραστές διαμερισμάτων που τους αντιστοιχεί θέση στάθμευσης στην πιλοτή πρέπει να προσέχουν ιδιαίτερα ώστε στο συμβόλαιο που θα υπογράψουν να οριοθετείται καθαρά η θέση που «ακολουθεί» το διαμέρισμα. Το ίδιο ισχύει και για την αποθήκη.

·Αν πρόκειται να προβείτε σε αγορά μεζονέτας, πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στη μόνωση της. Οι ειδικοί τονίζουν πως επιβάλλεται η σωστή στεγανοποίηση και προστασία από το έδαφος, ιδιαίτερα στα επικλινή οικόπεδα, προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα από την υγρασία.

·Πριν την εγκατάσταση σας στο διαμέρισμα θα πρέπει να καταγράψετε τις τυχόν ατέλειες ή ελαττώματα που διαπιστώνετε και να τις κοινοποιήσετε στον κατασκευαστή. Μόνο έτσι μπορείτε να διεκδικήσετε την επισκευή ή την αποκατάσταση τους. Και σε αυτή την περίπτωση η συμβουλή του μηχανικού σας θα ήταν χρήσιμη.

Πηγή: ΤΑΝΕΑ online

Γενικά: Η αγορά ακινήτων στρέφεται στην εξοχική κατοικία

Στην εξοχική κατοικία στρέφεται πλέον το βλέμμα των ενδιαφερόμενων αγοραστών στην Ελλάδα, καθώς ο συγκεκριμένος κλάδος πρόκειται να μονοπωλήσει τη ζήτηση, τουλάχιστον έως τα τέλη του θέρους. Ανάλογα λοιπόν προσαρμόζεται και η αγορά, η οποία καταγράφει τις τιμές και την εικόνα της αγοράς σε 14 δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς της χώρας. Βάσει αυτής, το κόστος για την απόκτηση νεόδμητης εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περίπτωση των μεταχειρισμένων υποχωρεί σε 1.200 - 2.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Η έρευνα καλύπτει περιοχές, όπως η Χίος, η Πάρος, η Νάξος, η Ναύπακτος, η Κόρινθος, το Ρέθυμνο, η Κέρκυρα, η Πάτρα (Αίγιο), η Κασσάνδρα, ο Βόλος (Πήλιο), η Σύρος, η Μυτιλήνη, η Χαλκίδα και η Σητεία. Από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές των εξοχικών είναι αντίστοιχες με εκείνες των αστικών ακινήτων (κύρια κατοικία), ενώ παράλληλα διαπιστώνεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση οικοπέδων εκτός σχεδίου, με την προσδοκία για μελλοντικές υπεραξίες. Γεγονός είναι πάντως, ότι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές καλούνται να επιλέξουν μέσα από ευρεία γκάμα ακινήτων, οι τιμές των οποίων ποικίλλουν με βάση στοιχεία, όπως η θέση του ακινήτου, η ηλικία του, η θέα που προσφέρει και φυσικά η επιφάνειά του. Ασφαλώς, ένας από τους κανόνες που βρίσκει εφαρμογή στην εξοχική κατοικία, είναι και η απόσταση του ακινήτου από τη θάλασσα, αλλά και η ευκολία πρόσβασης σε παραλίες, παράγοντες ιδιαίτερα καθοριστικοί για τη διαμόρφωση της τελικής τιμής. Το υψηλότερο μέσο κόστος απόκτησης εξοχικής κατοικίας μεταξύ των περιοχών της έρευνας καταγράφεται στη Σητεία, με τις νέες κατασκευές να προσεγγίζουν τα 4.500 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεταχειρισμένα τα 2.200 ευρώ/τ.μ. Έπεται η Κέρκυρα με τις τιμές των νεόδμητων να κυμαίνονται μεταξύ 3.500 - 4.200 ευρώ/τ.μ. Εξαιρώντας τη νησιωτική χώρα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περιοχή της Ναυπάκτου και οι πέριξ αυτής προορισμοί, όπως η Χιλιαδού, το Μοναστηράκι, το Σκάλωμα, ο Μαραθιάς, η Γλυφάδα, η Σεγούλα και η Τριζόνα. Η λειτουργία της γέφυρας Ρίου - Αντιρρίου έχει συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης εξοχικών κατοικιών, καθώς έχει βελτιωθεί κατακόρυφα η πρόσβαση. Η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητες κατοικίες διαμορφώνεται μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περιοχή της Κορινθίας και σημεία, όπως το Λουτράκι, το Βραχάτι, το Κοκκώνι και το Διμηνιό, που χάρη στη βελτίωση της πρόσβασης, τόσο μέσω της εθνικής οδού, όσο και μέσω του Προαστιακού, εξελίσσονται σε περιοχές τόσο κύριας, όσο κι εξοχικής κατοικίας. Εκεί, η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα διαμορφώνεται σε 2.200 ευρώ/τ.μ.

Πτώση τιμών και ζήτησης στην αγορά ακινήτων το 2008, ανησυχία για το 2009

Οι -αποπληθωρισμένες- τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν πτώση κατά τουλάχιστον 5% σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν, ενώ κατά το ίδιο ποσοστό μειώθηκαν και οι πωλήσεις το 2008.
Αν ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός, τότε η πτώση ανέρχεται έως 12% σε σύγκριση με το 2007.
Οι -λίγοι και διστακτικοί- αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα και παλαιότερα ακίνητα. Τέσσερα στα πέντε ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το 2008 ήταν μεταχειρισμένα, ενώ ένα στα τέσσερα εμβαδού από 71 ως 90 τετραγωνικά μέτρα.
Τα ποσοστά αυτά είναι πανομοιότυπα με αυτά της αντίστοιχης περιόδου του 2007. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει για άλλη μία φορά την άποψη ότι οι έλληνες αγοραστές αναζητούν κυρίως παλαιές κατοικίες μεσαίου εμβαδού, τις οποίες προτιμούν για οικονομικούς κυρίως λόγους, έναντι των νεόδμητων, ενώ ένα στα τέσσερα ακίνητα ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών. «Οι αγοραστές παραμένουν αρκετά επιφυλακτικοί, χωρίς πάντως να καταγράφεται προς το παρόν δραστική πτώση στις πραγματικές μέσες τιμές πώλησης, που θα οδηγούσε σε εικόνα απότομης διόρθωσης» δηλώνει στο Βήμα ο διευθύνων σύμβουλος της Αspis Real Εstate Μιλτ.Επιθυμιάδης. «Είναι προφανές ότι υπάρχει ακόμη σημαντικό απόθεμα διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών, ωστόσο,όπως φαίνεται και από τη συνεχή πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, οι εργολάβοι οικοδομών έχουν διατηρήσει τα τελευταία χρόνια επιφυλακτική στάση αποφεύγοντας νέες αναπτύξεις» συμπλήρωσε.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Re/Μax Ελλάς Στ.Σαμολαδάς επισήμανε ότι «στην Ελλάδα, σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, δεν έχουμε δει ακόμη σε μεγάλο βαθμό τα αποτελέσματα μιας ουσιαστικής κρίσης ,ενώ η ελληνική κτηματαγορά, έχοντας αρκετά πιο σταθερές βάσεις έναντι άλλων χωρών, δέχθηκε ως τώρα μικρότερες επιπτώσεις. Τα ακίνητα στην Ελλάδα ποτέ δεν έπαψαν να αποτελούν την ασφαλέστερη επένδυση σε σύγκριση με άλλες μορφές επένδυσης,ακόμη και σε περιόδους οικονομικής κρίσης».

Πηγή: in.gr