Αισιόδοξες προβλέψεις για την αγορά κατοικίας

Πτώση 10% στις τιμές των κατοικιών προβλέπει, σύμφωνα με δημοσιεύματα, η Εθνική Τράπεζα για την διετία 2009-2010, γεγονός που θα επιταχύνει την απορρόφηση των κατοικιών που δεν έχουν διατεθεί.

Ο αριθμός αυτών των σπιτιών, σύμφωνα με την Τράπεζα, ανήλθε πέρυσι στο ιστορικό υψηλό επίπεδο των 137.000, ενώ άλλες εκτιμήσεις έκαναν λόγο ακόμη και για 200 έως 250 χιλιάδες.
Σε σχετικό δελτίο Τύπου της Εθνικής Τράπεζας, για την ελληνική αγορά κατοικίας αναφέρεται πως η οικοδομή έχει εισέλθει σε περίοδο σημαντικής διόρθωσης. Τον τελευταίο ενάμιση χρόνο η οικοδομική δραστηριότητα έχει εισέλθει σε φάση έντονης διόρθωσης με τις επενδύσεις σε κατοικίες να μειώνονται κατά 29% το 2008, αντανακλώντας τις συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων κατά την ίδια περίοδο, αναφέρει η Τράπεζα.

Στο ίδιο δελτίο Τύπου αναφέρεται πως το απόθεμα απούλητων κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να περιοριστεί στο επίπεδο των 70.000 κατοικιών, περίπου, στα τέλη του 2009, και στις 40.000 κατοικίες, στα μέσα του 2010, σηματοδοτώντας και τη διακοπή της πτωτικής τροχιάς στην οικοδομική δραστηριότητα για πρώτη φορά από το α’ εξάμηνο του 2007.
Υπό αυτό το σενάριο, η οικοδομική δραστηριότητα θα αφαιρέσει 1,6 ποσοστιαίες μονάδες από τον ετήσιο ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης το 2009 και θα έχει οριακά θετική συνεισφορά το 2010, ενώ η απασχόληση στον κλάδο θα μειωθεί περαιτέρω κατά 34.000 άτομα.

Στην ανακοίνωση της, η Εθνική εκτιμάται επίσης ότι η συνεχιζόμενη κάμψη στην κατασκευαστική δραστηριότητα καθώς και στις επιχειρηματικές επενδύσεις, όπως και η μείωση των εξαγωγών και η κόπωση στην ιδιωτική κατανάλωση θα οδηγήσουν σε συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας κατά 1,4% το 2009.

Πάντως, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΣΥΕ, κατά το χρονικό διάστημα Ιανουαρίου-Μαρτίου 2009 - σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2008 - καταγράφηκε μείωση κατά 8,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,3% στην επιφάνεια και κατά 14,9% στον όγκο.

Η ελληνική οικονομία είναι αποδέκτης των κλυδωνισμών από την αναμενόμενη μείωση του ΑΕΠ της ευρωζώνης κατά 4% αλλά διατηρεί σχετικές αντοχές μέσω της αυξημένης κρατικής δαπάνης, της συγκριτικά ανθεκτικότερης αγοράς εργασίας καθώς και της μειωμένης εκροής αγοραστικής δύναμης στο εξωτερικό λόγω συρρίκνωσης των εισαγωγών, τονίζει η Εθνική Τράπεζα.

Η Εθνική αναφέρει παράλληλα ότι οι ευνοϊκές επιδράσεις από τις μειωμένες τιμές ενέργειας (κατά 17% συγκριτικά με τα περυσινά επίπεδα) και η κάμψη της εγχώριας ζήτησης αναμένεται να οδηγήσουν τον πληθωρισμό σε χαμηλό 40-ετίας της τάξης του 1,3% το 2009, ενώ ο δομικός πληθωρισμός -- αν και μειωμένος -- θα παραμείνει σε επίπεδο οριακά υψηλότερο από 2,0%.

ΑΝΑΚΑΜΨΗ ΣΤΙΣ ΝΕΕΣ ΧΟΡΗΓΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ ΦΘΙΝΟΠΩΡΟ ΠΕΡΙΜΕΝΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ

Νέα προϊόντα και κλείδωμα επιτοκίου στα στεγαστικά

Ανάκαμψη υπό προϋποθέσεις στις νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων από το φθινόπωρο προβλέπουν οι τραπεζίτες. Ήδη την εμφάνισή τους στην αγορά κάνουν νέα προϊόντα, ενώ ολοένα και περισσότεροι φλερτάρουν με τα σταθερά επιτόκια, καθώς τα στελέχη του κλάδου εκτιμούν ότι η εποχή του φθηνού χρήματος δεν θα διαρκέσει επ΄ άπειρον.

Όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, η σταθεροποίηση των αγορών σε διεθνές επίπεδο αποτελεί το πρώτο βήμα για την αναθέρμανση και των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, οι εκταμιεύσεις των οποίων βρίσκονται σε κάθετη πτώση τους τελευταίους μήνες. Με βάση τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων έχει φρενάρει στο 7,8% έναντι περίπου διπλάσιου ποσοστού για το 2008 λόγω της αβεβαιότητας που υπήρχε από την πλευρά των υποψήφιων αγοραστών.

Παράλληλα, ακόμα και η πτώση των επιτοκίων δεν στάθηκε ήταν ικανή να ανατρέψει το αρνητικό κλίμα, καθώς οι ενδιαφερόμενοι δεν προχώρησαν στην αγορά ακινήτου, φοβούμενοι την κρίση.

Η αλλαγή του κλίματος σε διεθνές επίπεδο, όμως, φαίνεται πως μεταφέρει τα πρώτα αισιόδοξα μηνύματα και στην ελληνική αγορά, που περιμένει πάντως μια σειρά από εξελίξεις προκειμένου να επανακάμψει.

Δύο «κλειδιά» για την ανάκαμψη
Σύμφωνα με τους τραπεζίτες, δύο είναι τα βασικά «κλειδιά» προκειμένου να αναθαρρήσουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Το πρώτο έχει να κάνει με τις κρατικές εγγυήσεις για την κρατική εγγύηση στα στεγαστικά δάνεια. Το αιφνιδιαστικό κλείσιμο της Βουλής πάγωσε ουσιαστικά το μέτρο, καθώς ακόμα δεν έχει ψηφιστεί ο σχετικός νόμος και δεν έχουν γίνει οι απαραίτητες διευκρινίσεις. Έτσι, οι όποιες επιπτώσεις αναμένονται από τον Σεπτέμβρη και μετά, όταν πλέον ξεκαθαρίσει το τοπίο και η αγορά «χωνέψει» τις αλλαγές που φέρνουν τα νέα μέτρα.

Η δεύτερη προϋπόθεση για την ανάκαμψη σχετίζεται με τις ίδιες τις τιμές των ακινήτων. Μέχρι στιγμής, στις περισσότερες περιοχές το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος παραμένει σταθερό με οριακές πτωτικές τάσεις και μεμονωμένες προσφορές από την πλευρά των κατασκευαστών. Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής περιμένοντας να αγοράσουν στέγη σε χαμηλότερη τιμή, παγώνοντας έτσι τα νέα δάνεια. Την ίδια στιγμή, όμως, οι κατασκευαστές δεν φαίνονται διατεθειμένοι να ενδώσουν περιμένοντας από την πλευρά τους αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από τον Σεπτέμβριο, με αφορμή και την εφαρμογή των νέων μέτρων.

«Ναι» στα νέα προϊόντα, «όχι» σε προσφορές
Το «τρίγωνο» της κτηματαγοράς συμπληρώνουν οι τραπεζίτες, που το τελευταίο διάστημα προσπαθούν να «ζεστάνουν» τις χορηγήσεις με δάνεια νέου τύπου. Ωστόσο, δεν φαίνονται διατεθειμένοι να ξεκινήσουν νέο πόλεμο προσφορών, με δώρα και μειωμένα επιτόκια, καθώς οι πληγές από την κρίση αλλά και την αύξηση των επισφαλειών είναι ακόμα νωπές στους ισολογισμούς τους.

Τα υβριδικά στεγαστικά δάνεια που συνδυάζουν το σταθερό με το κυμαινόμενο επιτόκιο και παράλληλα το ευρώ με το ελβετικό φράγκο είναι η νέα «μόδα» στο γκισέ.

Ουσιαστικά, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν να δελεάσουν νέους πελάτες συνδυάζοντας χαμηλότερα επιτόκια (μέσω ελβετικού φράγκου) χωρίς όμως να εκθέτουν τους πελάτες τους στο σύνολο του συναλλαγματικού κινδύνου ή το «ασανσέρ» των κυμαινόμενων επιτοκίων. Επιπλέον, δημοφιλή είναι τα ευέλικτα στεγαστικά δάνεια, τα οποία δίνουν στους πελάτες τη δυνατότητα να παραλείψουν μία ή περισσότερες δόσεις κάθε χρόνο ή ακόμα και να παγώσουν τις οφειλές τους για διάστημα έως 12 μηνών, αν αντιμετωπίσουν κάποιο οικονομικό πρόβλημα.


Επανέρχονται τα σταθερά επιτόκια
Παράλληλα, ολοένα και περισσότεροι τραπεζίτες «κλείνουν το μάτι» στα σταθερά επιτόκια προτείνοντας σε παλιούς και νέους πελάτες να κλειδώσουν μέσα στους επόμενους μήνες τις οφειλές τους. Μπορεί η αναλογία κυμαινόμενων/ σταθερών επιτοκίων να φτάνει το 90-10 στα νέα δάνεια, το τελευταίο διάστημα όμως οι μεγαλύτερες τράπεζες έχουν προχωρήσει σε μειώσεις των σταθερών επιτοκίων. Έτσι, για χρονικό διάστημα έως 2 ετών το κόστος του χρήματος ξεκινά χαμηλότερα από το 4%- ανταγωνιστικό δηλαδή σε σχέση με τα κυμαινόμενα επιτόκια.

Αντίστοιχες μειώσεις αναμένονται σύντομα και στα σταθερά επιτόκια πενταετίας, τα οποία σύμφωνα με τους τραπεζίτες θα διαμορφωθούν κοντά στο 4%5%. Με αυτά τα δεδομένα, προβλέπουν στροφή των δανειοληπτών στα σταθερά επιτόκια, με αφορμή και κάποιες ενδεχόμενες αυξήσεις στο κόστος δανεισμού από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, οι οποίες θεωρούνται αναπόφευκτες λόγω του κινδύνου εκτίναξης του πληθωρισμού.

Ολοένα και περισσότεροι τραπεζίτες «κλείνουν το μάτι» στα σταθερά επιτόκια προτείνοντας σε παλιούς και νέους πελάτες να κλειδώσουν μέσα στους επόμενους μήνες τις οφειλές τους.


Τα ελκυστικά δάνεια θα αναθερμάνουν τη στεγαστική πίστη
Όσο διατηρείται το κλίμα αισιοδοξίας στις διεθνείς αγορές και τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού τόσο αυξάνεται η όρεξη των υποψήφιων αγοραστών για ακίνητα. Παράλληλα, όσο υπάρχουν ελκυστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο, όπως αυτά σε ελβετικό φράγκο και τα υβριδικά προϊόντα τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες να δούμε μια γενικότερη αναθέρμανση στη στεγαστική πίστη μέσα στους επόμενους μήνες. Ταυτόχρονα, καθώς αποκλιμακώνεται η κρίση, είναι πολύ πιθανό να δούμε άνοδο των επιτοκίων, γεγονός που μπορεί με τη σειρά του να τροφοδοτήσει στροφή των δανειοληπτών σε σταθερό επιτόκιο, αντί του κυμαινόμενου που κυριαρχεί σήμερα.
Πηγή: www.tanea.gr

Γενικά: "Κορεσμός" στα ακίνητα

Πτώση τιμών και 200.000 αδιάθετες κατοικίες

Οι έντονοι ρυθμοί ανάπτυξης των τελευταίων ετών στην αγορά ανάπτυξης και εκμετάλλευση των ακινήτων έχουν «φρενάρει», όπως προκύπτει και από έρευνα της Hellastat. Σύμφωνα με την έρευνα, η αγορά κατοικίας έχει πληγεί σημαντικά, καθώς τα σημάδια κορεσμού σε συνδυασμό με την υποχώρηση των ρυθμών αύξησης των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων και το αρνητικό κλίμα που προκαλεί η γενικότερη οικονομική αβεβαιότητα οδήγησαν σε απόθεμα περίπου 200.000 αδιάθετων κατοικιών.

Κατά συνέπεια, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 10-12% περίπου την περίοδο 2007-2008, με τα μεγάλα διαμερίσματα να έχουν επηρεαστεί περισσότερο.Όσον αφορά στις προοπτικές του κλάδου, στη μελέτη αναφέρεται η τάση στροφής των νοικοκυριών στη μεταχειρισμένη κατοικία, σε βάρος του υψηλού αποθέματος αδιάθετων κατοικιών (ειδικά μεγάλου μεγέθους), ως συνέπεια της οικονομικής κρίσης.

Παράλληλα, παρατηρείται στην αγορά η τάση επαναδιαπραγμάτευσης των όρων των συμβολαίων είτε στα γραφεία είτε στα καταστήματα, καθότι οι ιδιοκτήτες είναι πιο επιφυλακτικοί σε σχέση με το παρελθόν και στο δυσμενές τρέχον οικονομικό περιβάλλον δεν επιθυμούν την ανάληψη ρίσκου (για παράδειγμα να μετεγκατασταθεί σε άλλο ακίνητο ο μισθωτής τους). Για την αγορά εξοχικής κατοικίας εκπρόσωποι του κλάδου αναφέρουν δυσκολίες και καθυστερήσεις για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας από ξένους αγοραστές, και προβλήματα κατά τη φάση της αδειοδότησης. Παράλληλα, σε σχέση με τις ανταγωνίστριες χώρες της Ευρώπης, η Ελλάδα υπολείπεται στην προσφορά οργανωμένων συγκροτημάτων. Από το δεύτερο εξάμηνο του 2008 και έπειτα η αγορά αντιμετωπίζει κάμψη της ζήτησης και πτώση τιμών έως και 30%.

Οι επιμέρους τομείςΤα εμπορικά κέντρα έχουν παρουσιάσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία έτη, καθώς η χαμηλή αναλογία τ.μ. ανά κάτοικο συγκριτικά με την υπόλοιπη Ευρώπη (55 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους έναντι 200 τ.μ.) συνιστούσε αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία. Οι αποδόσεις κυμάνθηκαν το 2008 σε επίπεδα 6-6,5%.

Στην περίπτωση των καταστημάτων, η πτώση των τιμών ενοικίασης από το δεύτερο εξάμηνο του 2008 και μετά ανέρχεται σε 10% κατά μέσο όρο. Το ποσοστό των αδιάθετων καταστημάτων της Αθήνας βαίνει αυξανόμενο, ενώ οι αποδόσεις εκτιμώνται ελαφρά χαμηλότερα από τις αντίστοιχες των εμπορικών κέντρων.

Στην αγορά των γραφείων, κύρια χαρακτηριστικά αποτελούν το μεγάλο ποσοστό της ανάπτυξης κτιρίων για ίδια χρήση και η χαμηλή διαθεσιμότητα γραφείων υψηλής ποιότητας. Οι συνολικά διαθέσιμοι χώροι γραφείων στην Αθήνα εκτιμώνται σε 6 εκ. τ.μ. περίπου. Ταυτόχρονα, οι τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί κατά 7-9% κατά μέσο όρο από το δεύτερο εξάμηνο του 2008.

Οι αποδόσεις των βιομηχανικών και αποθηκευτικών χώρων κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα από τις άλλες κατηγορίες ακινήτων (7,5-8%). Κύρια χαρακτηριστικά της κατηγορίας αποτελούν η συγκέντρωση στα μεγάλα αστικά κέντρα και λιμάνια, η ανεπάρκεια χώρων υψηλής ποιότητας, καθώς και η ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων για ίδια χρήση.

Σύμφωνα με εκπρόσωπους των επιχειρήσεων του κλάδου με τους οποίους συνεργάστηκε η Hellastat για την εκπόνηση της μελέτης, τα σημαντικότερα προβλήματα αφορούν κυρίως στις γραφειοκρατικές διαδικασίες και τις καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, με συνέπεια να αναβάλλεται ή και να ματαιώνεται η υλοποίηση επενδύσεων και να δημιουργείται κλίμα αβεβαιότητας για τους επενδυτές.

Παράλληλα, η χρηματοπιστωτική κρίση και η οικονομική ύφεση επηρεάζουν άμεσα τον κλάδο, καθότι επιδρούν στη ρευστότητα, στη δυνατότητα άντλησης κεφαλαίων για επενδύσεις από τις επιχειρήσεις του κλάδου, εντείνουν την αβεβαιότητα και γενικότερα περιορίζεται η χρηματοδότηση νοικοκυριών και επιχειρήσεων, καθώς επίσης και η τάση ανάληψης ρίσκου.

Γενιικά: Εκλεισε η ψαλίδα στις τιμές ανάμεσα σε καινούργια και παλιά

Tα πρόσφατα μέτρα για την τόνωση της οικοδομής, δημιουργούν ένα νέο τοπίο καθώς ευνοούν την απόκτηση καινούργιων σπιτιών, και μάλιστα τα ακριβά και μεγάλα με δάνειο αφού πλέον θα εξασφαλίζεται το 100% του τιμήματος.Tο σύνδρομο της αγοράς αυτοκινήτου περνά τον τελευταίο καιρό και η αγορά ακινήτων, ειδικά η κατοικία.
Δηλαδή ενώ για κάποιο χρονικό διάστημα «βγήκαν στον αφρό» τα μεταχειρισμένα σπίτια και η ζήτησή τους εκτοξεύτηκε, μαζί και οι τιμές, τώρα οι υποψήφιοι επενδυτές κάνουν νέα στροφή.
Oσοι διαπραγματεύονται σήμερα για να αγοράσουν ακίνητο «καλοβλέπουν» τα νεόδμητα, όπως ακριβώς και στην περίπτωση των καινούργιων αυτοκινήτων που μέσα σε λίγες εβδομάδες έγιναν ελκυστικά «πετώντας» στο καλάθι των αχρήστων χιλιάδες μεταχειρισμένα.
Νέο τοπίο Tα πρόσφατα μέτρα για την τόνωση της οικοδομής, άλλωστε, δημιουργούν ένα νέο τοπίο καθώς ευνοούν την απόκτηση καινούργιων σπιτιών, και μάλιστα τα ακριβά και μεγάλα με δάνειο αφού πλέον θα εξασφαλίζεται το 100% του τιμήματος. Eτσι, οι περισσότεροι θα προτιμήσουν το νεόδμητο παρά να πάρουν ακίνητο από... δεύτερο χέρι.

Δύο, πάντως, είναι οι βασικοί λόγοι που οδηγούν το καινούργιο σπίτι ξανά στην κορυφή της ζήτησης.
· Oι «παγωμένες» πωλήσεις νεόδμητων σπιτιών προκάλεσαν υποχώρηση τιμών, η οποία μόνο πέρυσι καταγράφηκε σε ποσοστό 15% κατά μέσο όρο. Aν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις για νέα υποχώρηση 15% μέσα στο 2009 τότε ο αγοραστής που δεν αγόρασε στο τέλος του 2007 θα έχει τη δυνατότητα δύο χρόνια αργότερα να αγοράσει κατά 30% φθηνότερα.
· Oι μεταχειρισμένες κατοικίες συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν στην αγορά κατοικίας εξαιτίας της χαμηλής τιμής τους. Aποτέλεσμα της εκρηκτικής ζήτησης των τελευταίων μηνών είναι να παρατηρείται το φαινόμενο να έχει κλείσει η «ψαλίδα» και πολλά σπίτια δεκαετίας να έχουν πλησιάσει τις τιμές των καινούργιων καθώς τα τελευταία μένουν στα... αζήτητα. Aνάλογη δηλαδή εικόνα μ’ αυτήν που συναντούσε κανείς στην αγορά αυτοκινήτου μέχρι πριν από λίγο καιρό. Mε την ανακοίνωση της μείωσης του τέλους ταξινόμησης και τις προσφορές που κάνουν οι αντιπροσωπείες αυτοκινήτων, τα καινούργια I.X. πωλούνται τόσο φθηνά που ακόμη και τα πολύ καλά μεταχειρισμένα πέφτουν δραματικά αφού δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τις νέες τιμές.
Tι συμβαίνει στην αγορά κατοικιών; Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται στον πίνακα από την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Δανός/AtisReal, τα οποία επεξεργάστηκε ο σύμβουλος οικιστικού τμήματος, Xρήστος Mπελεσιώτης, στις περισσότερες περιοχές της πρωτεύουσας η «ψαλίδα» νεόδμητων -μεταχειρισμένων έχει κλείσει σημαντικά, με αποτέλεσμα να συναντώνται μικρές διαφορές, γύρω στα 200- 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή, για σπίτι 100 τ.μ. η διαφορά μεταξύ ενός καινούργιου και ενός μεταχειρισμένου 10ετίας είναι μόλις 20-30 χιλιάδες.
Tι σημαίνει αυτό; Oτι όποιος αγοραστής κάνει υπομονή, ψάχνει καλά για να βρει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει, τότε μπορεί να βρει καλές ευκαιρίες σε νεόδμητα και δεν είναι ανάγκη να καταφεύγει στη λύση του μεταχειρισμένου.
Επίσης, σε περίπτωση που οι κατασκευαστές ετοιμάζονται για νέο μπαράζ προσφορών στα νεόδμητα σπίτια προκειμένου να προσελκύσουν επενδυτές, ό,τι έγινε δηλαδή και από τους αντιπροσώπους αυτοκινήτων. Σε αυτή τη περίπτωση αναμένεται αναθέρμανση της αγοράς μέχρι τον Iούνιο κι ακόμη περισσότερη κίνηση από τον Σεπτέμβριο μέχρι το τέλος του έτους όπου παραδοσιακά καταγράφονται οι περισσότερες πωλήσεις ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τη σύγκριση με τα σπίτια 20ετίας εκεί η διαφορά είναι εξαιρετικά μεγάλη και μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ/τ.μ.

ΕΓΓΥΗΣΗ ΤΟΥ 25% ΤΩΝ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ

Οι τράπεζες περιμένουν σήμα

Aνεφάρμοστη κινδυνεύει να μείνει η εξαγγελία του υπουργείου Oικονομίας για την εγγύηση του ελληνικού Δημοσίου στα στεγαστικά δάνεια, καθώς το μέτρο να εγγυηθεί το 25% του δανείου το Δημόσιο χαρακτηρίζεται μεν θετικό από τις τράπεζες, αλλά «σκοντάφτει» στην Tράπεζα της Eλλάδος.
Πρόκειται για τη σύσταση της Tράπεζας της Eλλάδας η οποία αναφέρει ότι δεν μπορούν οι τράπεζες να χορηγούν δάνεια πάνω από το 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και κατά συνέπεια δεν μπορούν να δοθούν δάνεια έως το 100% της αξίας τους για να μπορέσει να ισχύσει η εγγύηση του Δημοσίου.
O περιορισμός αυτός μπήκε τους τελευταίους μήνες, όταν ξεκίνησε η χρηματοπιστωτική κρίση, σε μια προσπάθεια να μειωθούν τα επισφαλή δάνεια με τη συμμετοχή κατά 25% στο κεφάλαιο και του δανειολήπτη. Eτσι, για να επανέλθει η κατάσταση στην προ κρίσης περίοδο, θα πρέπει να αρθεί η σχετική σύσταση της Tράπεζας της Eλλάδας και να επιτραπεί στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν το 100% της αξίας του ακινήτου. Kάτι όμως που ουσιαστικά θα ακύρωνε την προσπάθεια περιορισμού των επισφαλειών και επιπλέον θα μεγάλωνε τη μηνιαία δόση που και εδώ καθορίζεται με σύσταση της TτE, σύμφωνα με την οποία δεν μπορεί η αποπληρωμή δανείων και καρτών να υπερβαίνει το 40% του μηνιαίου εισοδήματος. Επίσης, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς η εγγύηση για το 25% του δανείου που δεν δίνει η τράπεζα από το κράτος δεν έχει αντίκρισμα, αφού κανείς δεν θα δηλώσει την εμπορική αξία στο συμβόλαιο διότι τότε θα πληρώσει υψηλότερο ΦΠA για πρώτη κατοικία ή φόρο μεταβίβασης για δεύτερη.
Tέλος, αν κάποιος πήρε δάνεια στις 31/12/2008 δεν θα τύχει για λίγες ώρες των φοροαπαλλαγών και άλλων ευεργετικών μέτρων που θα έχουν όσοι πήραν δάνειο στις 2 Iανουαρίου 2009.
Δίκοπο μαχαίριOι ίδιοι, πάντως, που θα αγοράσουν ακίνητο και θα έχουν μεγάλη φοροαπαλλαγή θα είναι και κερδισμένοι και χαμένοι. H κυβέρνηση θα ανακοινώσει σύντομα φοροπακέτο που θα περιλαμβάνει αύξηση του ETAK, επιστροφή φόρου κληρονομιών, γονικών παροχών κ.λπ. Aρα με το ένα χέρι ο κ. Παπαθανασίου δίνει κίνητρα για αγορές σπιτιών και με το άλλο θα βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη το επόμενο διάστημα.
Eπιταγή χωρίς αντίκρισμα για τα χαμηλά εισοδήματα χαρακτηρίζεται και η μείωση στο 1% από 1,2% της αμοιβής των συμβολαιογράφων. Για σπίτια 150.000 ευρώ πριν θα πλήρωνε 1.800 ευρώ και τώρα θα πληρώσει 300 ευρώ λιγότερα. Oμως, σε αγορά σπιτιού 500.000 ευρώ αντί 6.000 ευρώ θα πληρωθούν 5.000 ευρώ, δηλαδή 1.000 ευρώ λιγότερα.
Πριμ για αγορά εξοχικού Θα ευνοηθεί η αγορά εξοχικής ή δεύτερης κατοικίας. Kι αυτό διότι ο διπλασιασμός της έκπτωσης έχει μεγάλα οφέλη στους τομείς αυτούς παρά στην πρώτη κατοικία. Για παράδειγμα, σε δάνειο 200.000 ευρώ, 25ετούς διάρκειας, ο αγοραστής πρώτης κατοικίας απαλλάσσεται περίπου 30.000 ευρώ ενώ ο αγοραστής εξοχικού τα διπλάσια. Γενικά τα ακριβά ακίνητα και όσοι μπορούν να πάρουν μεγάλο δάνειο θα τυγχάνουν αναλογικά μεγάλη φοροαπαλλαγή.

ΣΤΟ ΠΑΙΧΝΙΔΙ ΚΑΙ ΤΑ ΔΩΡΑ

Περιθώρια για παζάρια
· η πτώση των τιμών στα καινούργια ακίνητα τα έχει κάνει εξαιρετικά ελκυστικά. Γι’ αυτό άλλωστε, σύμφωνα με την πρόσφατη δημοσκόπηση που έκανε η RE/MAX, πλέον το ενδιαφέρον για αγορά μοιράζεται μεταξύ νεόδμητων και σπιτιών από δεύτερο χέρι. Oσο η απαξίωση των σπιτιών συνεχίζεται και όσο το απόθεμα νέων, κατά βάση, ακινήτων, παραμένει υψηλό τόσο θα υπάρχουν «φιλέτα» σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές.
· φυσικά όποιος επιλέξει την αγορά νεόδμητου ακινήτου έχει κι άλλα οφέλη, όπως καλύτερη διαπραγματευτική ικανότητα, εξαιτίας της πληθώρας απούλητων σπιτιών, και πολλά δώρα από τους εργολάβους, όπως πάρκινγκ, αποθήκες, δωρεάν τέλη σύνδεσης με τα δίκτυα κ.λπ.
http://www.texnomesitiki.gr/

Γενικά: Τροπολογία για τη ρύθμιση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας ακινήτων

Ρύθμιση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας ακινήτων καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ΦΜΑΠ προβλέπεται σε τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών, με την οποία επίσης θεσπίζονται και τα πρόσφατα μέτρα στήριξης της οικοδομής.
Η ρύθμιση αφορά υποθέσεις καταβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, αυτόματου υπερτιμήματος, τέλος συναλλαγής, καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.
Για τις υποθέσεις, πλην του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, οι φορολογούμενοι μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση έως 31 Δεκεμβρίου 2009. Ενώ, για το ΦΜΑΠ η υπαγωγή μπορεί να γίνει μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, ο φόρος μεταβίβασης, αυτόματου υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής ακινήτων θα καταβληθούν τμηματικά σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ενώ ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπου η κάθε δόση δεν θα είναι μικρότερη των 500 ευρώ. Για εφάπαξ εξώφληση παρέχεται έκπτωση 5%.
Σε ό,τι αφορά τις υποθέσεις ΦΜΑΠ η ρύθμιση προβλέπει προκαταβολή 10% της οφελής και την καταβολή του υπόλοιπου σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις. Για εφάπαξ καταβολή και σε αυτή την περίπτωση προβλέπεται έκπτωση της τάξης του 5%.

Γενικά: Σε αναμονή οι τράπεζες για τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Σε αναμονή οι τράπεζες για τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Σε αναμονή των διευκρινίσεων για τον τρόπο εφαρμογής των μέτρων ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων βρίσκονται οι τράπεζες, οι οποίες προσδοκούν ότι θα δοθεί ώθηση στη στεγαστική πίστη αλλά εφιστούν την προσοχή για τυχόν δυσλειτουργίες που ενδέχεται να προκύψουν.

Το ζητούμενο είναι να κινηθεί η αγορά αλλά να διασφαλίζεται πλήρως ότι εφαρμόζονται αυστηρά πιστοληπτικά κριτήρια κατά τη χορήγηση των δανείων, επισημαίνουν οι τραπεζίτες.

Πέραν της κριτικής που διατυπώνεται από παράγοντες της αγοράς ακινήτων περί αμφισβητούμενων ωφελειών που θα έχουν τα μέτρα για το μεγαλύτερο μέρος των υποψήφιων αγοραστών, αυτό που επισημαίνουν από την πλευρά τους αρμόδια τραπεζικά στελέχη είναι ότι τα μέτρα δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να δώσουν την ευκαιρία για χαλάρωση των πιστοληπτικών κριτηρίων, οδηγώντας έτσι σε υπερδανεισμό κάποιων που δεν θα έχουν τη δυνατότητα αποπληρωμής των οφειλών.

Ο δανειολήπτης θα πρέπει οπωσδήποτε να έχει ίδια συμμετοχή στην αγορά του ακινήτου ώστε να υπάρχει η δέσμευση από την πλευρά του και να μη θεωρήσει ότι μπορεί να «απεμπλακεί» εύκολα από τις υποχρεώσεις του, τονίζει υψηλόβαθμο τραπεζικό στέλεχος.

Τήρηση των κανόνων

Οι τράπεζες πλέον δίνουν στεγαστικά δάνεια που αντιστοιχούν στο 70% με 80% της αξίας του ακινήτου, έχοντας περάσει πάντως από υπερβολές του 100% ή ακόμη και 120% στο κοντινό παρελθόν, δηλαδή την περίοδο προ της κρίσης. Τα δεδομένα έχουν μεταβληθεί σε βαθμό που τα πιστωτικά ιδρύματα τηρούν απαρέγκλιτα όχι μόνο τον κανόνα του 75% αλλά και εκείνον που αναφέρει ότι οι οφειλές δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 40% των εισοδημάτων του δανειολήπτη. Ως πολύ πρόσφατα και αυτή η σύσταση εφαρμοζόταν με ελαστικότητα.

Η αρχική αντίδραση στα μέτρα που εξήγγειλε το υπουργείο Οικονομίας ήταν μεν θετική από τις τράπεζες αλλά υπό προϋποθέσεις ενώ αυτό που υπογραμμίζουν είναι ότι την προσδοκώμενη τόνωση στην αγορά θα έδινε κυρίως η υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων καθώς θα είχε πρακτικό αποτέλεσμα και θα βελτίωνε ταυτόχρονα το κλίμα. Η υλοποίηση των μέτρων συνδέεται και με διευκρινίσεις από την Τράπεζα της Ελλάδος σχετικά με τους κανόνες κεφαλαιακής επάρκειας που θα εφαρμόζονται.

Η στεγαστική πίστη κινείται σε πολύ χαμηλούς ρυθμούς με ενδείξεις βελτίωσης να καταγράφονται από το Μάρτιο και εφεξής. Οι τράπεζες έχουν βγει επίσης πιο «επιθετικά» στην αγορά με διαφημιστικές καμπάνιες για στεγαστικά και έμφαση τόσο στη μείωση των επιτοκίων όσο και στην παροχή ασφάλειας στους δανειολήπτες.

Τα πιστοληπτικά κριτήρια παραμένουν όμως αυστηρά και όπως χαρακτηριστικά σημειώνει στη «Ν» επικεφαλής τράπεζας, ακόμη και με την παροχή εγγύησης, η προτεραιότητα θα δίνεται στους πελάτες που θεωρούνται απολύτως φερέγγυοι.

Σύμφωνα μάλιστα με ορισμένους τραπεζίτες, οι εγγυήσεις πιθανόν να λειτουργήσουν κατ΄ αντιστοιχία με την εγγύηση από το ΤΕΜΠΜΕ δηλαδή οι τράπεζες θα προτιμήσουν να πριμοδοτούν τους καλούς τους πελάτες προκειμένου να μη θέσουν σε κίνδυνο την ποιότητα των δανειακών χαρτοφυλακίων τους.

Πηγή: www.naftemporiki.gr

Γενικά: Ρύθμιση για τις εκκρεμείς φορολογικές υποθέσεις ακινήτων

Ρύθμιση για τις εκκρεμείς φορολογικές υποθέσεις ακινήτων

Ρύθμιση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας ακινήτων, καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), προβλέπεται σε τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών, με την οποία επίσης θεσπίζονται και τα πρόσφατα μέτρα στήριξης της οικοδομής.

Η ρύθμιση αφορά σε υποθέσεις καταβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, αυτόματου υπερτιμήματος, τέλους συναλλαγής, καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.Για τις υποθέσεις, πλην του ΦΜΑΠ, οι φορολογούμενοι μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση έως 31 Δεκεμβρίου 2009. Ενώ, για τον ΦΜΑΠ η υπαγωγή μπορεί να γίνει μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου.Σύμφωνα με τη ρύθμιση, ο φόρος μεταβίβασης, αυτόματου υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής ακινήτων θα καταβληθούν τμηματικά σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ενώ ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπου η κάθε δόση δεν θα είναι μικρότερη των 500 ευρώ.
Για εφάπαξ εξόφληση παρέχεται έκπτωση 5%.Σε ό,τι αφορά τις υποθέσεις ΦΜΑΠ, η ρύθμιση προβλέπει προκαταβολή 10% της οφελής και την καταβολή του υπόλοιπου σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις. Για εφάπαξ καταβολή και σε αυτή την περίπτωση προβλέπεται έκπτωση 5%.
Πηγή: www.sofokleous10.gr