Αισιόδοξες προβλέψεις για την αγορά κατοικίας

Πτώση 10% στις τιμές των κατοικιών προβλέπει, σύμφωνα με δημοσιεύματα, η Εθνική Τράπεζα για την διετία 2009-2010, γεγονός που θα επιταχύνει την απορρόφηση των κατοικιών που δεν έχουν διατεθεί.

Ο αριθμός αυτών των σπιτιών, σύμφωνα με την Τράπεζα, ανήλθε πέρυσι στο ιστορικό υψηλό επίπεδο των 137.000, ενώ άλλες εκτιμήσεις έκαναν λόγο ακόμη και για 200 έως 250 χιλιάδες.
Σε σχετικό δελτίο Τύπου της Εθνικής Τράπεζας, για την ελληνική αγορά κατοικίας αναφέρεται πως η οικοδομή έχει εισέλθει σε περίοδο σημαντικής διόρθωσης. Τον τελευταίο ενάμιση χρόνο η οικοδομική δραστηριότητα έχει εισέλθει σε φάση έντονης διόρθωσης με τις επενδύσεις σε κατοικίες να μειώνονται κατά 29% το 2008, αντανακλώντας τις συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων κατά την ίδια περίοδο, αναφέρει η Τράπεζα.

Στο ίδιο δελτίο Τύπου αναφέρεται πως το απόθεμα απούλητων κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να περιοριστεί στο επίπεδο των 70.000 κατοικιών, περίπου, στα τέλη του 2009, και στις 40.000 κατοικίες, στα μέσα του 2010, σηματοδοτώντας και τη διακοπή της πτωτικής τροχιάς στην οικοδομική δραστηριότητα για πρώτη φορά από το α’ εξάμηνο του 2007.
Υπό αυτό το σενάριο, η οικοδομική δραστηριότητα θα αφαιρέσει 1,6 ποσοστιαίες μονάδες από τον ετήσιο ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης το 2009 και θα έχει οριακά θετική συνεισφορά το 2010, ενώ η απασχόληση στον κλάδο θα μειωθεί περαιτέρω κατά 34.000 άτομα.

Στην ανακοίνωση της, η Εθνική εκτιμάται επίσης ότι η συνεχιζόμενη κάμψη στην κατασκευαστική δραστηριότητα καθώς και στις επιχειρηματικές επενδύσεις, όπως και η μείωση των εξαγωγών και η κόπωση στην ιδιωτική κατανάλωση θα οδηγήσουν σε συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας κατά 1,4% το 2009.

Πάντως, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΣΥΕ, κατά το χρονικό διάστημα Ιανουαρίου-Μαρτίου 2009 - σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2008 - καταγράφηκε μείωση κατά 8,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,3% στην επιφάνεια και κατά 14,9% στον όγκο.

Η ελληνική οικονομία είναι αποδέκτης των κλυδωνισμών από την αναμενόμενη μείωση του ΑΕΠ της ευρωζώνης κατά 4% αλλά διατηρεί σχετικές αντοχές μέσω της αυξημένης κρατικής δαπάνης, της συγκριτικά ανθεκτικότερης αγοράς εργασίας καθώς και της μειωμένης εκροής αγοραστικής δύναμης στο εξωτερικό λόγω συρρίκνωσης των εισαγωγών, τονίζει η Εθνική Τράπεζα.

Η Εθνική αναφέρει παράλληλα ότι οι ευνοϊκές επιδράσεις από τις μειωμένες τιμές ενέργειας (κατά 17% συγκριτικά με τα περυσινά επίπεδα) και η κάμψη της εγχώριας ζήτησης αναμένεται να οδηγήσουν τον πληθωρισμό σε χαμηλό 40-ετίας της τάξης του 1,3% το 2009, ενώ ο δομικός πληθωρισμός -- αν και μειωμένος -- θα παραμείνει σε επίπεδο οριακά υψηλότερο από 2,0%.

ΑΝΑΚΑΜΨΗ ΣΤΙΣ ΝΕΕΣ ΧΟΡΗΓΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ ΦΘΙΝΟΠΩΡΟ ΠΕΡΙΜΕΝΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ

Νέα προϊόντα και κλείδωμα επιτοκίου στα στεγαστικά

Ανάκαμψη υπό προϋποθέσεις στις νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων από το φθινόπωρο προβλέπουν οι τραπεζίτες. Ήδη την εμφάνισή τους στην αγορά κάνουν νέα προϊόντα, ενώ ολοένα και περισσότεροι φλερτάρουν με τα σταθερά επιτόκια, καθώς τα στελέχη του κλάδου εκτιμούν ότι η εποχή του φθηνού χρήματος δεν θα διαρκέσει επ΄ άπειρον.

Όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, η σταθεροποίηση των αγορών σε διεθνές επίπεδο αποτελεί το πρώτο βήμα για την αναθέρμανση και των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, οι εκταμιεύσεις των οποίων βρίσκονται σε κάθετη πτώση τους τελευταίους μήνες. Με βάση τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων έχει φρενάρει στο 7,8% έναντι περίπου διπλάσιου ποσοστού για το 2008 λόγω της αβεβαιότητας που υπήρχε από την πλευρά των υποψήφιων αγοραστών.

Παράλληλα, ακόμα και η πτώση των επιτοκίων δεν στάθηκε ήταν ικανή να ανατρέψει το αρνητικό κλίμα, καθώς οι ενδιαφερόμενοι δεν προχώρησαν στην αγορά ακινήτου, φοβούμενοι την κρίση.

Η αλλαγή του κλίματος σε διεθνές επίπεδο, όμως, φαίνεται πως μεταφέρει τα πρώτα αισιόδοξα μηνύματα και στην ελληνική αγορά, που περιμένει πάντως μια σειρά από εξελίξεις προκειμένου να επανακάμψει.

Δύο «κλειδιά» για την ανάκαμψη
Σύμφωνα με τους τραπεζίτες, δύο είναι τα βασικά «κλειδιά» προκειμένου να αναθαρρήσουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Το πρώτο έχει να κάνει με τις κρατικές εγγυήσεις για την κρατική εγγύηση στα στεγαστικά δάνεια. Το αιφνιδιαστικό κλείσιμο της Βουλής πάγωσε ουσιαστικά το μέτρο, καθώς ακόμα δεν έχει ψηφιστεί ο σχετικός νόμος και δεν έχουν γίνει οι απαραίτητες διευκρινίσεις. Έτσι, οι όποιες επιπτώσεις αναμένονται από τον Σεπτέμβρη και μετά, όταν πλέον ξεκαθαρίσει το τοπίο και η αγορά «χωνέψει» τις αλλαγές που φέρνουν τα νέα μέτρα.

Η δεύτερη προϋπόθεση για την ανάκαμψη σχετίζεται με τις ίδιες τις τιμές των ακινήτων. Μέχρι στιγμής, στις περισσότερες περιοχές το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος παραμένει σταθερό με οριακές πτωτικές τάσεις και μεμονωμένες προσφορές από την πλευρά των κατασκευαστών. Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής περιμένοντας να αγοράσουν στέγη σε χαμηλότερη τιμή, παγώνοντας έτσι τα νέα δάνεια. Την ίδια στιγμή, όμως, οι κατασκευαστές δεν φαίνονται διατεθειμένοι να ενδώσουν περιμένοντας από την πλευρά τους αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από τον Σεπτέμβριο, με αφορμή και την εφαρμογή των νέων μέτρων.

«Ναι» στα νέα προϊόντα, «όχι» σε προσφορές
Το «τρίγωνο» της κτηματαγοράς συμπληρώνουν οι τραπεζίτες, που το τελευταίο διάστημα προσπαθούν να «ζεστάνουν» τις χορηγήσεις με δάνεια νέου τύπου. Ωστόσο, δεν φαίνονται διατεθειμένοι να ξεκινήσουν νέο πόλεμο προσφορών, με δώρα και μειωμένα επιτόκια, καθώς οι πληγές από την κρίση αλλά και την αύξηση των επισφαλειών είναι ακόμα νωπές στους ισολογισμούς τους.

Τα υβριδικά στεγαστικά δάνεια που συνδυάζουν το σταθερό με το κυμαινόμενο επιτόκιο και παράλληλα το ευρώ με το ελβετικό φράγκο είναι η νέα «μόδα» στο γκισέ.

Ουσιαστικά, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν να δελεάσουν νέους πελάτες συνδυάζοντας χαμηλότερα επιτόκια (μέσω ελβετικού φράγκου) χωρίς όμως να εκθέτουν τους πελάτες τους στο σύνολο του συναλλαγματικού κινδύνου ή το «ασανσέρ» των κυμαινόμενων επιτοκίων. Επιπλέον, δημοφιλή είναι τα ευέλικτα στεγαστικά δάνεια, τα οποία δίνουν στους πελάτες τη δυνατότητα να παραλείψουν μία ή περισσότερες δόσεις κάθε χρόνο ή ακόμα και να παγώσουν τις οφειλές τους για διάστημα έως 12 μηνών, αν αντιμετωπίσουν κάποιο οικονομικό πρόβλημα.


Επανέρχονται τα σταθερά επιτόκια
Παράλληλα, ολοένα και περισσότεροι τραπεζίτες «κλείνουν το μάτι» στα σταθερά επιτόκια προτείνοντας σε παλιούς και νέους πελάτες να κλειδώσουν μέσα στους επόμενους μήνες τις οφειλές τους. Μπορεί η αναλογία κυμαινόμενων/ σταθερών επιτοκίων να φτάνει το 90-10 στα νέα δάνεια, το τελευταίο διάστημα όμως οι μεγαλύτερες τράπεζες έχουν προχωρήσει σε μειώσεις των σταθερών επιτοκίων. Έτσι, για χρονικό διάστημα έως 2 ετών το κόστος του χρήματος ξεκινά χαμηλότερα από το 4%- ανταγωνιστικό δηλαδή σε σχέση με τα κυμαινόμενα επιτόκια.

Αντίστοιχες μειώσεις αναμένονται σύντομα και στα σταθερά επιτόκια πενταετίας, τα οποία σύμφωνα με τους τραπεζίτες θα διαμορφωθούν κοντά στο 4%5%. Με αυτά τα δεδομένα, προβλέπουν στροφή των δανειοληπτών στα σταθερά επιτόκια, με αφορμή και κάποιες ενδεχόμενες αυξήσεις στο κόστος δανεισμού από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, οι οποίες θεωρούνται αναπόφευκτες λόγω του κινδύνου εκτίναξης του πληθωρισμού.

Ολοένα και περισσότεροι τραπεζίτες «κλείνουν το μάτι» στα σταθερά επιτόκια προτείνοντας σε παλιούς και νέους πελάτες να κλειδώσουν μέσα στους επόμενους μήνες τις οφειλές τους.


Τα ελκυστικά δάνεια θα αναθερμάνουν τη στεγαστική πίστη
Όσο διατηρείται το κλίμα αισιοδοξίας στις διεθνείς αγορές και τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού τόσο αυξάνεται η όρεξη των υποψήφιων αγοραστών για ακίνητα. Παράλληλα, όσο υπάρχουν ελκυστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο, όπως αυτά σε ελβετικό φράγκο και τα υβριδικά προϊόντα τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες να δούμε μια γενικότερη αναθέρμανση στη στεγαστική πίστη μέσα στους επόμενους μήνες. Ταυτόχρονα, καθώς αποκλιμακώνεται η κρίση, είναι πολύ πιθανό να δούμε άνοδο των επιτοκίων, γεγονός που μπορεί με τη σειρά του να τροφοδοτήσει στροφή των δανειοληπτών σε σταθερό επιτόκιο, αντί του κυμαινόμενου που κυριαρχεί σήμερα.
Πηγή: www.tanea.gr

Γενικά: "Κορεσμός" στα ακίνητα

Πτώση τιμών και 200.000 αδιάθετες κατοικίες

Οι έντονοι ρυθμοί ανάπτυξης των τελευταίων ετών στην αγορά ανάπτυξης και εκμετάλλευση των ακινήτων έχουν «φρενάρει», όπως προκύπτει και από έρευνα της Hellastat. Σύμφωνα με την έρευνα, η αγορά κατοικίας έχει πληγεί σημαντικά, καθώς τα σημάδια κορεσμού σε συνδυασμό με την υποχώρηση των ρυθμών αύξησης των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων και το αρνητικό κλίμα που προκαλεί η γενικότερη οικονομική αβεβαιότητα οδήγησαν σε απόθεμα περίπου 200.000 αδιάθετων κατοικιών.

Κατά συνέπεια, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 10-12% περίπου την περίοδο 2007-2008, με τα μεγάλα διαμερίσματα να έχουν επηρεαστεί περισσότερο.Όσον αφορά στις προοπτικές του κλάδου, στη μελέτη αναφέρεται η τάση στροφής των νοικοκυριών στη μεταχειρισμένη κατοικία, σε βάρος του υψηλού αποθέματος αδιάθετων κατοικιών (ειδικά μεγάλου μεγέθους), ως συνέπεια της οικονομικής κρίσης.

Παράλληλα, παρατηρείται στην αγορά η τάση επαναδιαπραγμάτευσης των όρων των συμβολαίων είτε στα γραφεία είτε στα καταστήματα, καθότι οι ιδιοκτήτες είναι πιο επιφυλακτικοί σε σχέση με το παρελθόν και στο δυσμενές τρέχον οικονομικό περιβάλλον δεν επιθυμούν την ανάληψη ρίσκου (για παράδειγμα να μετεγκατασταθεί σε άλλο ακίνητο ο μισθωτής τους). Για την αγορά εξοχικής κατοικίας εκπρόσωποι του κλάδου αναφέρουν δυσκολίες και καθυστερήσεις για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας από ξένους αγοραστές, και προβλήματα κατά τη φάση της αδειοδότησης. Παράλληλα, σε σχέση με τις ανταγωνίστριες χώρες της Ευρώπης, η Ελλάδα υπολείπεται στην προσφορά οργανωμένων συγκροτημάτων. Από το δεύτερο εξάμηνο του 2008 και έπειτα η αγορά αντιμετωπίζει κάμψη της ζήτησης και πτώση τιμών έως και 30%.

Οι επιμέρους τομείςΤα εμπορικά κέντρα έχουν παρουσιάσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία έτη, καθώς η χαμηλή αναλογία τ.μ. ανά κάτοικο συγκριτικά με την υπόλοιπη Ευρώπη (55 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους έναντι 200 τ.μ.) συνιστούσε αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία. Οι αποδόσεις κυμάνθηκαν το 2008 σε επίπεδα 6-6,5%.

Στην περίπτωση των καταστημάτων, η πτώση των τιμών ενοικίασης από το δεύτερο εξάμηνο του 2008 και μετά ανέρχεται σε 10% κατά μέσο όρο. Το ποσοστό των αδιάθετων καταστημάτων της Αθήνας βαίνει αυξανόμενο, ενώ οι αποδόσεις εκτιμώνται ελαφρά χαμηλότερα από τις αντίστοιχες των εμπορικών κέντρων.

Στην αγορά των γραφείων, κύρια χαρακτηριστικά αποτελούν το μεγάλο ποσοστό της ανάπτυξης κτιρίων για ίδια χρήση και η χαμηλή διαθεσιμότητα γραφείων υψηλής ποιότητας. Οι συνολικά διαθέσιμοι χώροι γραφείων στην Αθήνα εκτιμώνται σε 6 εκ. τ.μ. περίπου. Ταυτόχρονα, οι τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί κατά 7-9% κατά μέσο όρο από το δεύτερο εξάμηνο του 2008.

Οι αποδόσεις των βιομηχανικών και αποθηκευτικών χώρων κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα από τις άλλες κατηγορίες ακινήτων (7,5-8%). Κύρια χαρακτηριστικά της κατηγορίας αποτελούν η συγκέντρωση στα μεγάλα αστικά κέντρα και λιμάνια, η ανεπάρκεια χώρων υψηλής ποιότητας, καθώς και η ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων για ίδια χρήση.

Σύμφωνα με εκπρόσωπους των επιχειρήσεων του κλάδου με τους οποίους συνεργάστηκε η Hellastat για την εκπόνηση της μελέτης, τα σημαντικότερα προβλήματα αφορούν κυρίως στις γραφειοκρατικές διαδικασίες και τις καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, με συνέπεια να αναβάλλεται ή και να ματαιώνεται η υλοποίηση επενδύσεων και να δημιουργείται κλίμα αβεβαιότητας για τους επενδυτές.

Παράλληλα, η χρηματοπιστωτική κρίση και η οικονομική ύφεση επηρεάζουν άμεσα τον κλάδο, καθότι επιδρούν στη ρευστότητα, στη δυνατότητα άντλησης κεφαλαίων για επενδύσεις από τις επιχειρήσεις του κλάδου, εντείνουν την αβεβαιότητα και γενικότερα περιορίζεται η χρηματοδότηση νοικοκυριών και επιχειρήσεων, καθώς επίσης και η τάση ανάληψης ρίσκου.

Γενιικά: Εκλεισε η ψαλίδα στις τιμές ανάμεσα σε καινούργια και παλιά

Tα πρόσφατα μέτρα για την τόνωση της οικοδομής, δημιουργούν ένα νέο τοπίο καθώς ευνοούν την απόκτηση καινούργιων σπιτιών, και μάλιστα τα ακριβά και μεγάλα με δάνειο αφού πλέον θα εξασφαλίζεται το 100% του τιμήματος.Tο σύνδρομο της αγοράς αυτοκινήτου περνά τον τελευταίο καιρό και η αγορά ακινήτων, ειδικά η κατοικία.
Δηλαδή ενώ για κάποιο χρονικό διάστημα «βγήκαν στον αφρό» τα μεταχειρισμένα σπίτια και η ζήτησή τους εκτοξεύτηκε, μαζί και οι τιμές, τώρα οι υποψήφιοι επενδυτές κάνουν νέα στροφή.
Oσοι διαπραγματεύονται σήμερα για να αγοράσουν ακίνητο «καλοβλέπουν» τα νεόδμητα, όπως ακριβώς και στην περίπτωση των καινούργιων αυτοκινήτων που μέσα σε λίγες εβδομάδες έγιναν ελκυστικά «πετώντας» στο καλάθι των αχρήστων χιλιάδες μεταχειρισμένα.
Νέο τοπίο Tα πρόσφατα μέτρα για την τόνωση της οικοδομής, άλλωστε, δημιουργούν ένα νέο τοπίο καθώς ευνοούν την απόκτηση καινούργιων σπιτιών, και μάλιστα τα ακριβά και μεγάλα με δάνειο αφού πλέον θα εξασφαλίζεται το 100% του τιμήματος. Eτσι, οι περισσότεροι θα προτιμήσουν το νεόδμητο παρά να πάρουν ακίνητο από... δεύτερο χέρι.

Δύο, πάντως, είναι οι βασικοί λόγοι που οδηγούν το καινούργιο σπίτι ξανά στην κορυφή της ζήτησης.
· Oι «παγωμένες» πωλήσεις νεόδμητων σπιτιών προκάλεσαν υποχώρηση τιμών, η οποία μόνο πέρυσι καταγράφηκε σε ποσοστό 15% κατά μέσο όρο. Aν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις για νέα υποχώρηση 15% μέσα στο 2009 τότε ο αγοραστής που δεν αγόρασε στο τέλος του 2007 θα έχει τη δυνατότητα δύο χρόνια αργότερα να αγοράσει κατά 30% φθηνότερα.
· Oι μεταχειρισμένες κατοικίες συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν στην αγορά κατοικίας εξαιτίας της χαμηλής τιμής τους. Aποτέλεσμα της εκρηκτικής ζήτησης των τελευταίων μηνών είναι να παρατηρείται το φαινόμενο να έχει κλείσει η «ψαλίδα» και πολλά σπίτια δεκαετίας να έχουν πλησιάσει τις τιμές των καινούργιων καθώς τα τελευταία μένουν στα... αζήτητα. Aνάλογη δηλαδή εικόνα μ’ αυτήν που συναντούσε κανείς στην αγορά αυτοκινήτου μέχρι πριν από λίγο καιρό. Mε την ανακοίνωση της μείωσης του τέλους ταξινόμησης και τις προσφορές που κάνουν οι αντιπροσωπείες αυτοκινήτων, τα καινούργια I.X. πωλούνται τόσο φθηνά που ακόμη και τα πολύ καλά μεταχειρισμένα πέφτουν δραματικά αφού δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τις νέες τιμές.
Tι συμβαίνει στην αγορά κατοικιών; Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται στον πίνακα από την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Δανός/AtisReal, τα οποία επεξεργάστηκε ο σύμβουλος οικιστικού τμήματος, Xρήστος Mπελεσιώτης, στις περισσότερες περιοχές της πρωτεύουσας η «ψαλίδα» νεόδμητων -μεταχειρισμένων έχει κλείσει σημαντικά, με αποτέλεσμα να συναντώνται μικρές διαφορές, γύρω στα 200- 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή, για σπίτι 100 τ.μ. η διαφορά μεταξύ ενός καινούργιου και ενός μεταχειρισμένου 10ετίας είναι μόλις 20-30 χιλιάδες.
Tι σημαίνει αυτό; Oτι όποιος αγοραστής κάνει υπομονή, ψάχνει καλά για να βρει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει, τότε μπορεί να βρει καλές ευκαιρίες σε νεόδμητα και δεν είναι ανάγκη να καταφεύγει στη λύση του μεταχειρισμένου.
Επίσης, σε περίπτωση που οι κατασκευαστές ετοιμάζονται για νέο μπαράζ προσφορών στα νεόδμητα σπίτια προκειμένου να προσελκύσουν επενδυτές, ό,τι έγινε δηλαδή και από τους αντιπροσώπους αυτοκινήτων. Σε αυτή τη περίπτωση αναμένεται αναθέρμανση της αγοράς μέχρι τον Iούνιο κι ακόμη περισσότερη κίνηση από τον Σεπτέμβριο μέχρι το τέλος του έτους όπου παραδοσιακά καταγράφονται οι περισσότερες πωλήσεις ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τη σύγκριση με τα σπίτια 20ετίας εκεί η διαφορά είναι εξαιρετικά μεγάλη και μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ/τ.μ.

ΕΓΓΥΗΣΗ ΤΟΥ 25% ΤΩΝ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ

Οι τράπεζες περιμένουν σήμα

Aνεφάρμοστη κινδυνεύει να μείνει η εξαγγελία του υπουργείου Oικονομίας για την εγγύηση του ελληνικού Δημοσίου στα στεγαστικά δάνεια, καθώς το μέτρο να εγγυηθεί το 25% του δανείου το Δημόσιο χαρακτηρίζεται μεν θετικό από τις τράπεζες, αλλά «σκοντάφτει» στην Tράπεζα της Eλλάδος.
Πρόκειται για τη σύσταση της Tράπεζας της Eλλάδας η οποία αναφέρει ότι δεν μπορούν οι τράπεζες να χορηγούν δάνεια πάνω από το 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και κατά συνέπεια δεν μπορούν να δοθούν δάνεια έως το 100% της αξίας τους για να μπορέσει να ισχύσει η εγγύηση του Δημοσίου.
O περιορισμός αυτός μπήκε τους τελευταίους μήνες, όταν ξεκίνησε η χρηματοπιστωτική κρίση, σε μια προσπάθεια να μειωθούν τα επισφαλή δάνεια με τη συμμετοχή κατά 25% στο κεφάλαιο και του δανειολήπτη. Eτσι, για να επανέλθει η κατάσταση στην προ κρίσης περίοδο, θα πρέπει να αρθεί η σχετική σύσταση της Tράπεζας της Eλλάδας και να επιτραπεί στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν το 100% της αξίας του ακινήτου. Kάτι όμως που ουσιαστικά θα ακύρωνε την προσπάθεια περιορισμού των επισφαλειών και επιπλέον θα μεγάλωνε τη μηνιαία δόση που και εδώ καθορίζεται με σύσταση της TτE, σύμφωνα με την οποία δεν μπορεί η αποπληρωμή δανείων και καρτών να υπερβαίνει το 40% του μηνιαίου εισοδήματος. Επίσης, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς η εγγύηση για το 25% του δανείου που δεν δίνει η τράπεζα από το κράτος δεν έχει αντίκρισμα, αφού κανείς δεν θα δηλώσει την εμπορική αξία στο συμβόλαιο διότι τότε θα πληρώσει υψηλότερο ΦΠA για πρώτη κατοικία ή φόρο μεταβίβασης για δεύτερη.
Tέλος, αν κάποιος πήρε δάνεια στις 31/12/2008 δεν θα τύχει για λίγες ώρες των φοροαπαλλαγών και άλλων ευεργετικών μέτρων που θα έχουν όσοι πήραν δάνειο στις 2 Iανουαρίου 2009.
Δίκοπο μαχαίριOι ίδιοι, πάντως, που θα αγοράσουν ακίνητο και θα έχουν μεγάλη φοροαπαλλαγή θα είναι και κερδισμένοι και χαμένοι. H κυβέρνηση θα ανακοινώσει σύντομα φοροπακέτο που θα περιλαμβάνει αύξηση του ETAK, επιστροφή φόρου κληρονομιών, γονικών παροχών κ.λπ. Aρα με το ένα χέρι ο κ. Παπαθανασίου δίνει κίνητρα για αγορές σπιτιών και με το άλλο θα βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη το επόμενο διάστημα.
Eπιταγή χωρίς αντίκρισμα για τα χαμηλά εισοδήματα χαρακτηρίζεται και η μείωση στο 1% από 1,2% της αμοιβής των συμβολαιογράφων. Για σπίτια 150.000 ευρώ πριν θα πλήρωνε 1.800 ευρώ και τώρα θα πληρώσει 300 ευρώ λιγότερα. Oμως, σε αγορά σπιτιού 500.000 ευρώ αντί 6.000 ευρώ θα πληρωθούν 5.000 ευρώ, δηλαδή 1.000 ευρώ λιγότερα.
Πριμ για αγορά εξοχικού Θα ευνοηθεί η αγορά εξοχικής ή δεύτερης κατοικίας. Kι αυτό διότι ο διπλασιασμός της έκπτωσης έχει μεγάλα οφέλη στους τομείς αυτούς παρά στην πρώτη κατοικία. Για παράδειγμα, σε δάνειο 200.000 ευρώ, 25ετούς διάρκειας, ο αγοραστής πρώτης κατοικίας απαλλάσσεται περίπου 30.000 ευρώ ενώ ο αγοραστής εξοχικού τα διπλάσια. Γενικά τα ακριβά ακίνητα και όσοι μπορούν να πάρουν μεγάλο δάνειο θα τυγχάνουν αναλογικά μεγάλη φοροαπαλλαγή.

ΣΤΟ ΠΑΙΧΝΙΔΙ ΚΑΙ ΤΑ ΔΩΡΑ

Περιθώρια για παζάρια
· η πτώση των τιμών στα καινούργια ακίνητα τα έχει κάνει εξαιρετικά ελκυστικά. Γι’ αυτό άλλωστε, σύμφωνα με την πρόσφατη δημοσκόπηση που έκανε η RE/MAX, πλέον το ενδιαφέρον για αγορά μοιράζεται μεταξύ νεόδμητων και σπιτιών από δεύτερο χέρι. Oσο η απαξίωση των σπιτιών συνεχίζεται και όσο το απόθεμα νέων, κατά βάση, ακινήτων, παραμένει υψηλό τόσο θα υπάρχουν «φιλέτα» σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές.
· φυσικά όποιος επιλέξει την αγορά νεόδμητου ακινήτου έχει κι άλλα οφέλη, όπως καλύτερη διαπραγματευτική ικανότητα, εξαιτίας της πληθώρας απούλητων σπιτιών, και πολλά δώρα από τους εργολάβους, όπως πάρκινγκ, αποθήκες, δωρεάν τέλη σύνδεσης με τα δίκτυα κ.λπ.
http://www.texnomesitiki.gr/

Γενικά: Τροπολογία για τη ρύθμιση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας ακινήτων

Ρύθμιση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας ακινήτων καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ΦΜΑΠ προβλέπεται σε τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών, με την οποία επίσης θεσπίζονται και τα πρόσφατα μέτρα στήριξης της οικοδομής.
Η ρύθμιση αφορά υποθέσεις καταβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, αυτόματου υπερτιμήματος, τέλος συναλλαγής, καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.
Για τις υποθέσεις, πλην του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, οι φορολογούμενοι μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση έως 31 Δεκεμβρίου 2009. Ενώ, για το ΦΜΑΠ η υπαγωγή μπορεί να γίνει μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, ο φόρος μεταβίβασης, αυτόματου υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής ακινήτων θα καταβληθούν τμηματικά σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ενώ ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπου η κάθε δόση δεν θα είναι μικρότερη των 500 ευρώ. Για εφάπαξ εξώφληση παρέχεται έκπτωση 5%.
Σε ό,τι αφορά τις υποθέσεις ΦΜΑΠ η ρύθμιση προβλέπει προκαταβολή 10% της οφελής και την καταβολή του υπόλοιπου σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις. Για εφάπαξ καταβολή και σε αυτή την περίπτωση προβλέπεται έκπτωση της τάξης του 5%.

Γενικά: Σε αναμονή οι τράπεζες για τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Σε αναμονή οι τράπεζες για τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Σε αναμονή των διευκρινίσεων για τον τρόπο εφαρμογής των μέτρων ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων βρίσκονται οι τράπεζες, οι οποίες προσδοκούν ότι θα δοθεί ώθηση στη στεγαστική πίστη αλλά εφιστούν την προσοχή για τυχόν δυσλειτουργίες που ενδέχεται να προκύψουν.

Το ζητούμενο είναι να κινηθεί η αγορά αλλά να διασφαλίζεται πλήρως ότι εφαρμόζονται αυστηρά πιστοληπτικά κριτήρια κατά τη χορήγηση των δανείων, επισημαίνουν οι τραπεζίτες.

Πέραν της κριτικής που διατυπώνεται από παράγοντες της αγοράς ακινήτων περί αμφισβητούμενων ωφελειών που θα έχουν τα μέτρα για το μεγαλύτερο μέρος των υποψήφιων αγοραστών, αυτό που επισημαίνουν από την πλευρά τους αρμόδια τραπεζικά στελέχη είναι ότι τα μέτρα δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να δώσουν την ευκαιρία για χαλάρωση των πιστοληπτικών κριτηρίων, οδηγώντας έτσι σε υπερδανεισμό κάποιων που δεν θα έχουν τη δυνατότητα αποπληρωμής των οφειλών.

Ο δανειολήπτης θα πρέπει οπωσδήποτε να έχει ίδια συμμετοχή στην αγορά του ακινήτου ώστε να υπάρχει η δέσμευση από την πλευρά του και να μη θεωρήσει ότι μπορεί να «απεμπλακεί» εύκολα από τις υποχρεώσεις του, τονίζει υψηλόβαθμο τραπεζικό στέλεχος.

Τήρηση των κανόνων

Οι τράπεζες πλέον δίνουν στεγαστικά δάνεια που αντιστοιχούν στο 70% με 80% της αξίας του ακινήτου, έχοντας περάσει πάντως από υπερβολές του 100% ή ακόμη και 120% στο κοντινό παρελθόν, δηλαδή την περίοδο προ της κρίσης. Τα δεδομένα έχουν μεταβληθεί σε βαθμό που τα πιστωτικά ιδρύματα τηρούν απαρέγκλιτα όχι μόνο τον κανόνα του 75% αλλά και εκείνον που αναφέρει ότι οι οφειλές δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 40% των εισοδημάτων του δανειολήπτη. Ως πολύ πρόσφατα και αυτή η σύσταση εφαρμοζόταν με ελαστικότητα.

Η αρχική αντίδραση στα μέτρα που εξήγγειλε το υπουργείο Οικονομίας ήταν μεν θετική από τις τράπεζες αλλά υπό προϋποθέσεις ενώ αυτό που υπογραμμίζουν είναι ότι την προσδοκώμενη τόνωση στην αγορά θα έδινε κυρίως η υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων καθώς θα είχε πρακτικό αποτέλεσμα και θα βελτίωνε ταυτόχρονα το κλίμα. Η υλοποίηση των μέτρων συνδέεται και με διευκρινίσεις από την Τράπεζα της Ελλάδος σχετικά με τους κανόνες κεφαλαιακής επάρκειας που θα εφαρμόζονται.

Η στεγαστική πίστη κινείται σε πολύ χαμηλούς ρυθμούς με ενδείξεις βελτίωσης να καταγράφονται από το Μάρτιο και εφεξής. Οι τράπεζες έχουν βγει επίσης πιο «επιθετικά» στην αγορά με διαφημιστικές καμπάνιες για στεγαστικά και έμφαση τόσο στη μείωση των επιτοκίων όσο και στην παροχή ασφάλειας στους δανειολήπτες.

Τα πιστοληπτικά κριτήρια παραμένουν όμως αυστηρά και όπως χαρακτηριστικά σημειώνει στη «Ν» επικεφαλής τράπεζας, ακόμη και με την παροχή εγγύησης, η προτεραιότητα θα δίνεται στους πελάτες που θεωρούνται απολύτως φερέγγυοι.

Σύμφωνα μάλιστα με ορισμένους τραπεζίτες, οι εγγυήσεις πιθανόν να λειτουργήσουν κατ΄ αντιστοιχία με την εγγύηση από το ΤΕΜΠΜΕ δηλαδή οι τράπεζες θα προτιμήσουν να πριμοδοτούν τους καλούς τους πελάτες προκειμένου να μη θέσουν σε κίνδυνο την ποιότητα των δανειακών χαρτοφυλακίων τους.

Πηγή: www.naftemporiki.gr

Γενικά: Ρύθμιση για τις εκκρεμείς φορολογικές υποθέσεις ακινήτων

Ρύθμιση για τις εκκρεμείς φορολογικές υποθέσεις ακινήτων

Ρύθμιση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας ακινήτων, καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), προβλέπεται σε τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών, με την οποία επίσης θεσπίζονται και τα πρόσφατα μέτρα στήριξης της οικοδομής.

Η ρύθμιση αφορά σε υποθέσεις καταβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, αυτόματου υπερτιμήματος, τέλους συναλλαγής, καθώς και Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.Για τις υποθέσεις, πλην του ΦΜΑΠ, οι φορολογούμενοι μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση έως 31 Δεκεμβρίου 2009. Ενώ, για τον ΦΜΑΠ η υπαγωγή μπορεί να γίνει μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου.Σύμφωνα με τη ρύθμιση, ο φόρος μεταβίβασης, αυτόματου υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής ακινήτων θα καταβληθούν τμηματικά σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ενώ ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπου η κάθε δόση δεν θα είναι μικρότερη των 500 ευρώ.
Για εφάπαξ εξόφληση παρέχεται έκπτωση 5%.Σε ό,τι αφορά τις υποθέσεις ΦΜΑΠ, η ρύθμιση προβλέπει προκαταβολή 10% της οφελής και την καταβολή του υπόλοιπου σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις. Για εφάπαξ καταβολή και σε αυτή την περίπτωση προβλέπεται έκπτωση 5%.
Πηγή: www.sofokleous10.gr

Γενικά: Παίρνουν εργολαβία τα απούλητα σπίτια

Σχέδιο «φθηνά σπίτια» ετοιμάζεται να ρίξει στο προεκλογικό παιχνίδι η κυβέρνηση. Με μοχλό τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας, το υπουργείο Οικονομίας εξετάζει να παρέμβει στην αγορά ακινήτων αγοράζοντας από τους κατασκευαστές σε τιμές χαμηλότερες των αγοραίων μέρος του αποθέματος των περίπου 200.000 απούλητων κατοικιών, που στη συνέχεια θα διατεθούν σε δικαιούχους.

Στο οικονομικό επιτελείο θεωρούν ότι οι σημερινές υψηλές τιμές πώλησης των ακινήτων είναι ο βασικός λόγος που έχει παγώσει η αγορά ακινήτων και η οικοδομική δραστηριότητα. Υποστηρίζουν δε ότι με τη μαζική αγορά από τους κατασκευαστές αδιάθετων ακινήτων σε τιμές χαμηλότερες από τις σημερινές, θα συμπιεστούν οι τιμές και θα λειτουργήσει η αγορά. Σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου, αυτό θα επιτευχθεί είτε γιατί τα ακίνητα αυτά που θα αγοραστούν από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) θα διατεθούν τελικά σε δικαιούχους του Οργανισμού οι οποίοι θα λάβουν τραπεζικό στεγαστικό δάνειο, είτε διότι πιστεύουν ότι με την παρέμβαση του ΟΕΚ θα δημιουργηθεί συνολικά μια χαμηλότερη βάση τιμών στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για ένα σχέδιο που, σε κάθε περίπτωση, η εφαρμογή του θα αποτελέσει ένα μεγάλο δώρο προς τους κατασκευαστές, το ύψος του οποίου θα καθοριστεί από την τιμή στην οποία θα αγοράσει τις κατοικίες το Δημόσιο. Είναι παράλληλα και ένα σχέδιο με πολλά αγκάθια καθώς η επιτυχία του θα κριθεί σε μια σειρά από σημαντικές λεπτομέρειες που θα πρέπει να διευθετηθούν, όπως το ύψος της τιμής στην οποία θα αγοράσει το Δημόσιο, το αν στον ΟΕΚ θα «φορτωθούν» και κατοικίες οι οποίες επειδή βρίσκονται σε άκρως υποβαθμισμένες περιοχές ουσιαστικά δεν εμφανίζουν κανένα αγοραστικό ενδιαφέρον, και αν οι κατασκευαστές που θα ενταχθούν στο μέτρο και θα πουλήσουν κατοικίες στο Δημόσιο, θα ρίξουν τα σχετικά έσοδα που θα εξασφαλίσουν και πάλι στην οικοδομή για να τονώσουν την απασχόληση ή θα τα διακρατήσουν χωρίς ουσιαστικό όφελος για την πραγματική οικονομία.

Τα βασικά σημεία του σχεδίου
Τα βασικά σημεία του σχεδίου που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο και αναμένεται να ανακοινωθεί σύντομα, είναι:

1. Η υποβολή δημόσιας προσφοράς του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας προς τους κατασκευαστές σε συγκεκριμένες τιμές ανά περιοχή. Θεωρείται βέβαιο ότι μεγάλο βάρος θα δοθεί στην αγορά κατοικιών σε περιοχές όπου υπάρχει το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος των 200.000 κατοικιών (κυρίως δυτικά προάστια της Αθήνας και Μεσόγεια). Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που θα προσφερθεί ανά περιοχή θα είναι, όπως λένε κυβερνητικά στελέχη, σημαντικά χαμηλότερη από αυτήν που ζητούν σήμερα για να πουλήσουν οι κατασκευαστές. Ατού για το Δημόσιο στη διαπραγμάτευση, όπως λένε τα ίδια στελέχη, θα είναι η αγορά μεγάλου αριθμού κατοικιών που θα αποτελεί δέλεαρ για τους κατασκευαστές για να πουλήσουν σε χαμηλή τιμή. Παράλληλα, αυτή η χαμηλή τιμή, όπως υποστηρίζουν, θα έχει θετικές επιπτώσεις αφού θα αποτελέσει ένα σημείο αναφοράς για το σύνολο της αγοράς ακινήτων και θα συμπιέσει τις τιμές σε όλες τις περιοχές. Σημειώνουν επίσης ότι η πτώση των τιμών θα λειτουργήσει ευνοϊκά και για το τραπεζικό σύστημα καθώς θα αυξηθούν οι χορηγήσεις δανείων που σήμερα έχουν παγώσει. Δεν είναι τυχαίο ότι τραπεζικοί παράγοντες υποστηρίζουν ότι σημαντικό μέρος του προβλήματος της υποχρηματοδότησης της αγοράς ακινήτων οφείλεται όχι στην ανεπάρκεια κεφαλαίων από τις τράπεζες αλλά στη μειωμένη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από τα νοικοκυριά λόγω των υψηλών τιμών. Όσον αφορά τα ποσά που θα απαιτηθούν για την αγορά των αδιάθετων ακινήτων, τα ί δια κυβερνητικά στελέχη υποστηρίζουν ότι θα εξασφαλιστούν με μερική περικοπή του κατασκευαστικού προγράμματος του ίδιου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας αλλά και με δανεισμό.

2. Η αύξηση του συντελεστή του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων για τους κατασκευαστές από το 0,1% της αντικειμενικής στο 0,6%. Πρόκειται για μέτρο το οποίο στοχεύει στην αύξηση του κόστους «διακράτησης των ακινήτων» από τους κατασκευαστές. Πρόκειται ουσιαστικά για ένα ακόμη μέτρο πίεσης προς τους κατασκευαστές για να ρίξουν τις τιμές.

3. Η διεύρυνση του αριθμού των δικαιούχων του ΟΕΚ. Προωθούνται νέα προγράμματα επιδότησης επιτοκίου για τους τριτέκνους καθώς και νέα προγράμματα στέγασης.

4. Η διεύρυνση της φοροαπαλλαγής για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με στεγαστικό δάνειο για δύο ή τρία χρόνια. Ενώ σήμερα εκπίπτει από τον φόρο το 20% των τόκων του στεγαστικού δανείου, προωθείται η έκπτωση των τόκων από το εισόδημα που οδηγεί ουσιαστικά σε έκπτωση από τον φόρο έως και του 40% των τόκων. Ανοικτό είναι το ενδεχόμενο να επεκταθεί η φοροαπαλλαγή και σε όσους έχουν ήδη στεγαστικό δάνειο μετά το 2003 οπότε και ψαλιδίστηκε η φοροαπαλλαγή (μέχρι το τέλος του 2002 ίσχυε η έκπτωση των τόκων από το εισόδημα). Επίσης, υπάρχουν εισηγήσεις για παροχή έκπτωσης από τον φόρο και για όσους αγοράζουν δεύτερη κατοικία με στεγαστικό δάνειο (π.χ. εξοχικό κ.λπ.).

5. Η αύξηση της επιδότησης του επιτοκίου για την αγορά επαγγελματικής στέγης.

6. Η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων για όσους αγοράζουν δεύτερη κατοικία. Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται σήμερα με ποσοστό 9%-11% επί της αντικειμενικής τιμής και μελετάται να μειωθεί στο 7% ή και χαμηλότερα.


Μέσα Μαΐου ανοίγουν τα χαρτιά τους για τους ημιυπαίθριους
ΣΤΑ ΜΕΣΑτου επόμενου μήνα αναμένεται να ανοίξουν από το ΥΠΕΧΩΔΕ τα χαρτιά τους για το τι πρόκειται να γίνει με τους ημιυπαίθριους. Το κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων αποτελεί σήμερα τη Νούμερο 1 πολεοδομική παράβαση σε όλη τη χώρα, αφού σύμφωνα με εκτιμήσεις αφορά περισσότερα από 90% των διαμερισμάτων. Το πώς θα διευθετηθεί το ζήτημα αποτελεί επτασφράγιστο μυστικό για το ΥΠΕΧΩΔΕ. Μέχρι στιγμής, από το υπουργείο τηρούν για το θέμα σιγήν ιχθύος και παραπέμπουν στην Επιτροπή που έχει συσταθεί με υπηρεσιακούς παράγοντες. Ήδη ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς ξεκαθάρισε ότι δεν πρόκειται να γίνει νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων που έχουν κλειστεί παρανόμως. «Νομιμοποίηση δεν γίνεται. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση, με την έννοια ότι δεν θα μπορεί να κατεδαφιστεί», έχει δηλώσει.
Στοχεύουν σε έσοδα 1 δισ. ευρώ
Η αναμενόμενη τακτοποίηση του θέματος εκτιμάται ότι μπορεί να αποφέρει έσοδα άνω του 1 δισ. ευρώ, ανάλογα με το ποσό προστίμου που θα επιβληθεί. Και εδώ, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, βρίσκεται ένα από τα αγκάθια για τη διευθέτηση του ζητήματος. «Αν πρόκειται να πληρωθεί ποσό από 4.000 έως 5.000 ευρώ ανά διαμέρισμα, ελάχιστοι είναι οι ιδιοκτήτες που θα ανταποκριθούν και το μέτρο δεν θα βρει καμία ανταπόκριση», επισημαίνει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς. «Η τακτοποίηση έχει νόημα αν το πρόστιμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση δεν υπερβαίνει κατά μέσο όρο τα 1.000 ευρώ ανά διαμέρισμα». Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Δημήτρης Καψιμάλης, «τόσο από το ΥΠΕΧΩΔΕ όσο και από το υπουργείο Οικονομικών που θα εισπράξει τα έσοδα, βολιδοσκοπούν την κατάσταση αφήνοντας να διαρρεύσει κάθε φορά και διαφορετικό ποσό για το πρόστιμο διατήρησης. Αν είναι πάνω από 50-100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δεν υπάρχει κανένας λόγος για τους περισσότερους ιδιοκτήτες να πάνε να τακτοποιήσουν το ζήτημα, αφού χωρίς να γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία δεν γίνεται κανένας έλεγχος».


Το κλειδί στα χέρια των κατασκευαστών
ΠΑΡΑ τα θολά σημεία του σχεδίου που τελικά θα κρίνουν την αποτελεσματικότητά του, αυτό είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο γενικός διευθυντής Ακίνητης Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, Αριστοτέλης Καρυτινός. Κατ΄ αρχήν, το πρώτο και κυριότερο θέμα που πρέπει να διευκρινιστεί, αφορά τις τιμές στις οποίες θα αγοράσει ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) τα ακίνητα. Όπως σχολιάζει ο κ. Καρυτινός, προφανώς θα υπάρξει ένα πλαφόν, πάνω από το οποίο θα εξαιρούνται κάποιες πολύ ακριβές κατοικίες, και αντιστοίχως θα «πριμοδοτούνται» οι μεσαίου κόστους και οι φθηνότερες. Το δεύτερο θέμα αφορά τα κριτήρια που θα οριστούν για να ενταχθούν οι κατασκευαστές στο μέτρο. Ο ίδιος θεωρεί βέβαιο ότι θα υπάρξει συνωστισμός, καθώς τα απούλητα διαμερίσματα είναι κάτω από 100.000 (κατά τους κατασκευαστές) και μεταξύ 150.000-200.000 κατά κάποιους άλλους. Επομένως- λέει το στέλεχος της Εθνικής- είναι πάρα πολλοί αυτοί που θα σπεύσουν να υπαχθούν σε μια τέτοια ρύθμιση, και άρα πρέπει να υπάρξει ένα μοντέλο βάσει του οποίου κάποιοι θα έχουν προτεραιότητα έναντι κάποιων άλλων, κ.ο.κ.
Το κρίσιμο σημείο
Ωστόσο, το πιο βασικό σημείο που θα κρίνει κατά πόσο θα ωφεληθεί ευρύτερα η κτηματαγορά, σχετίζεται με το αν οι κατασκευαστές που θα εισπράξουν χρήματα από τον ΟΕΚ, θα τα επανεπενδύσουν σε νέες οικοδομές. «Αν διοχετεύσουν τα χρήματα που θα πάρουν από τον ΟΕΚ στην κατασκευή νέων οικοδομών, ασφαλώς και θα ευεργετηθεί ευρύτερα η κτηματαγορά, η απασχόληση στα δεκάδες οικοδομικά επαγγέλματα, κ.λπ. Διαφορετικά, θα ωφεληθούν μόνο όσοι θα ξεφορτωθούν κάποια από τα ακίνητα του στοκ τους», λέει ο κ. Καρυτινός. Ένα άλλο κρίσιμο ζήτημα αφορά τον φορέα που θα εκτιμήσει τα ακίνητα, που θα τα κοστολογήσει για να διαπιστώσει αν πράγματι κοστίζουν τόσο όσο αναφέρουν οι κατασκευαστές τους. Πιθανώς εδώ ο ΟΕΚ να χρειαστεί και τη συνδρομή κάποιων εκτιμητών από την αγορά.
Πηγή: digital.tanea.gr

Γενικά: Προσδοκία για πτώση στις τιμές ακινήτων

Ποσοστό 7% των πολιτών δηλώνουν ότι πρόκειται να προβούν σε αγορά ακινήτου, ενώ άλλο ένα 6% δηλώνει ότι ίσως να αγοράσει, ανάλογα με τα οικονομικά του, ενώ η προσδοκία σε ποσοστό 42% είναι ότι οι τιμές θα πέσουν.

Η έρευνα διεξήχθη σε δείγμα 602 ατόμων, αντιπροσωπευτικό του πληθυσμού, άνδρες και γυναίκες, ηλικίας 30-55 ετών, κατά το χρονικό διάστημα 16/2 - 23/2/2009. Αναλυτικότερα τα βασικά της συμπεράσματα έχουν ως εξής:

Μέσα στο 2009, το 7% των ερωτώμενων δήλωσαν ότι πρόκειται να προβούν σε αγορά ακινήτου, ενώ άλλο ένα 6% δήλωσαν ότι ίσως θα αγοράσουν. Αυτοί που σκοπεύουν να αγοράσουν, δήλωσαν ότι θα αγοράσουν κατά μέσο όρο 1,2 ακίνητα. Από αυτούς που είπαν ότι ίσως αγοράσουν (6%), οι βασικότεροι λόγοι που θα επηρεάσουν την απόφασή τους είναι οικονομικοί (72%).

Η μεγάλη πλειοψηφία (56%) δήλωσε ότι θα αγοράσει διαμέρισμα, το 25% δήλωσαν ότι θα αγοράσει οικόπεδο/αγροτεμάχιο, το 14% μεζονέτα/ μονοκατοικία, ενώ το υπόλοιπο 5% δήλωσαν ότι θα αγοράσουν επαγγελματικό χώρο. Από αυτούς που δήλωσαν ότι ίσως προβούν σε κάποια αγορά μέσα στο 2009, αυτή η αγορά αφορά κατά 50% σε διαμέρισμα, κατά 33% σε οικόπεδο/αγροτεμάχιο και κατά 17% σε μεζονέτα/μονοκατοικία.

Το 40% δήλωσε ότι θα αγοράσουν νεόδμητο, το 40% μεταχειρισμένο, ενώ υπάρχει και ένα ποσοστό 20%, οι οποίοι δεν έχουν αποφασίσει ακόμη. Το 43% δήλωσε ότι η αγορά θα πραγματοποιηθεί με τη βοήθεια δανείου, ενώ άλλο ένα 43% δήλωσε ότι το ποσό της αγοράς θα είναι συνδυασμός δανεισμού και ιδίων κεφαλαίων. Σκοπός αυτής της αγοράς, το 72% δήλωσαν ότι θα είναι η ιδία χρήση, το 14% η επένδυση και το υπόλοιπο 14% και τα δύο.
Σχετικά με την πορεία των τιμών των ακινήτων και συγκρίνοντας τις τωρινές τιμές με αυτές που ίσχυαν 12 μήνες πριν, σχεδόν οι μισοί (48%) ερωτώμενοι θεωρούν ότι οι σημερινές τιμές είναι χαμηλότερες, ενώ 1 στους 3 (35%) ότι έχουν παραμείνει ίδιες. Συγκρίνοντας τις τωρινές τιμές με αυτές που θα διαμορφωθούν μετά από 12 μήνες, οι 4 στους 10 (42%) πιστεύουν ότι οι τιμές θα γνωρίσουν μείωση, ενώ το υπόλοιπο 58% πιστεύουν ότι οι τιμές είτε θα παραμείνουν στα τωρινά επίπεδα είτε θα αυξηθούν.

Ακόμη σύμφωνα με την ίδια έρευνα όσοι θα προβούν σίγουρα σε κάποια ενοικίαση μέσα στο 2009, αυτή θα αφορά κατά 67% σε κάποιο διαμέρισμα και κατά 33% σε επαγγελματικό χώρο. Από αυτούς που δήλωσαν ότι ίσως προβούν σε κάποια ενοικίαση, αλλά ακόμη το σκέφτονται, η ενοικίαση αυτή αφορά κατά συντριπτική πλειοψηφία (76%) σε κάποιο διαμέρισμα, κατά 12% σε μεζονέτα/μονοκατοικία και κατά 12% σε επαγγελματικό χώρο.

Πηγή: http://www.naftemporiki.gr/

Γενικά: ΜΕΣΙΤΕΣ: οι καλοί, οι κακοί και οι... άσχετοι

Ο «ΚΑΚΟΣ» ΜΕΣΙΤΗΣ

Ενα από τα συνήθη «κόλπα» που ενδέχεται να συναντήσετε κατά τη συναλλαγή μ' έναν μεσίτη, είναι να σας ζητηθεί η πληρωμή προκαταβολής. Σύμφωνα με τον πρόεδρο Μεσιτών Αθηνών - Αττικής, κ. Γιάννη Ρεβύθη, αυτό το αίτημα είναι μια σαφής ένδειξη ότι ο μεσίτης ενδεχομένως να μην είναι επαγγελματίας.
Οπως αναφέρει, καμία σύμβαση ή συναλλαγή δεν πρέπει να γίνεται χωρίς την παρουσία δικηγόρου. Ποτέ δεν πρέπει να υπογράφετε κάποιο έγγραφο χωρίς τον δικηγόρο σας. «Η παρουσία δικηγόρου, από την αρχή έως το τέλος της διαδικασίας πώλησης, αγοράς ή μίσθωσης ακινήτου, διασφαλίζει τα συμφέροντα του κόσμου», τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Ρεβύθης. Αλλο ένα στοιχείο που αποτελεί ξεκάθαρη απόδειξη ότι ο μεσίτης δεν είναι αξιόπιστος, είναι όταν σας ζητεί χρήματα για έξοδα του γραφείου, σχετικά με την υπόθεσή σας. «Οι νόμιμοι μεσίτες δεν προεισπράττουν χρήματα για έξοδα πώλησης, εύρεσης ή μίσθωσης ακινήτου, ούτε φυσικά για διαφημιστικές καταχωρίσεις ή αγγελίες», επισημαίνει ο κ. Ρεβύθης. Τα έξοδα αυτά αποτελούν μέρος της αμοιβής κάθε μεσιτικού γραφείου, η οποία καταβάλλεται μόνο αν φέρει εις πέρας το μέρος της υποχρέωσης που έχει αναλάβει απέναντί σας. Σημειώνεται όμως ότι οφείλει να πληρωθεί αν υποδείξει στον πελάτη την «ευκαιρία», δηλαδή αν παρουσιάσει το ακίνητο που καλύπτει τις ανάγκες του πελάτη του και εφόσον ασφαλώς η συναλλαγή ολοκληρωθεί.
Οσον αφορά το ζήτημα της αμοιβής, ο καλύτερος τρόπος εξασφάλισης είναι η υπογραφή μιας εντολής, όπου οι δύο πλευρές θα συμφωνούν την προμήθεια και την αμοιβή του μεσίτη. Οσον αφορά τις αγοραπωλησίες, είθισται ο μεσίτης να λαμβάνει το 2% από την αξία του συμβολαίου από τον αγοραστή και το 2% από τον πωλητή. Στην περίπτωση των ενοικιοστασίων λαμβάνει ένα ενοίκιο από τον ιδιοκτήτη και ένα από τον μισθωτή.

Ο ΜΗ ΓΝΩΣΤΗΣ

Ενας μεσίτης οφείλει να είναι καλά πληροφορημένος για τα χαρακτηριστικά της περιοχής που καλύπτει. Για παράδειγμα, οφείλει να είναι γνώστης πληροφοριών, όπως οι κρατούσες τιμές των ακινήτων της περιοχής, οι ισχύοντες συντελεστές δόμησης, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, τα σχέδια πόλεως και τι προβλέπουν για κάθε σημείο, οι αντικειμενικές αξίες κ.ο.κ.
Ο μόνος τρόπος για να το διαπιστώσει κανείς αυτό, είναι ασφαλώς να του θέσει τα σχετικά ερωτήματα. Κατά περίπτωση, ένας καλά πληροφορημένος και έμπειρος μεσίτης είναι σε θέση να γνωρίζει ακόμα και γραφειοκρατικά ζητήματα, όπως π.χ. ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση ενός ακινήτου. Κατά τον κ. Ρεβύθη, ο μεσίτης δεν οφείλει να τα γνωρίζει, αλλά καλό είναι να έχει τέτοια στοιχεία υπόψη του.

Ο ΚΑΛΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ

Ασφαλώς, όταν πράττει τα αντίθετα απ' όσα αναφέρονται παραπάνω, ήτοι αν είναι σωστά και έγκυρα πληροφορημένος για την κτηματαγορά της περιοχής, την οποία καλύπτει, αν δεν προσπαθεί να αποσπάσει χρήματα από την πρώτη στιγμή, ή χρήματα τα οποία δεν δικαιολογούνται από τη φύση του επαγγέλματος και τον τρόπο λειτουργίας του, όπως π.χ. την προείσπραξη εξόδων του γραφείου για την καταχώριση αγγελιών κ.ο.κ.
Αντίστοιχα, ο μεσίτης που γνωρίζει καλά τη δουλειά του, οφείλει να είναι σε θέση να προασπίζει τα συμφέροντα των πελατών του, τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών ακινήτων. Αλλωστε, το βασικότερο στοιχείο στη δουλειά του μεσίτη είναι ο συνδυασμός των ακινήτων που διαθέτει προς πώληση με τις ανάγκες των πελατών - αγοραστών του. Σε περίπτωση, που αυτό δεν είναι εφικτό, πρέπει να εντοπίσει τα καταλληλότερα ακίνητα, με βάση τη γνώση που έχει για την κτηματαγορά και τις προσωπικές του γνωριμίες και επαφές με άλλα μεσιτικά γραφεία. Παράλληλα, ο επαγγελματίας μεσίτης είναι σε θέση να συμβουλέψει τον πελάτη του για τη σωστή τιμή πώλησης του ακινήτου του, αλλά και να τον κατευθύνει ανάλογα, όταν αναζητεί κάποιο ακίνητο. Από την πλευρά του όμως και ο ενδιαφερόμενος αγοραστής πρέπει να έχει υπόψη του ορισμένα στοιχεία, προτού απευθυνθεί σε κάποιον μεσίτη. Αυτά είναι κατ' αρχάς το ποσό, το οποίο μπορεί να δαπανήσει, η περιοχή ή οι περιοχές όπου επιθυμεί να αποκτήσει ακίνητο και οι προδιαγραφές του σπιτιού (π.χ. διαμέρισμα, ή μονοκατοικία, επιφάνεια κ.ο.κ.).
Ο επαγγελματίας μεσίτης γνωρίζει ακόμα και τα έντυπα που έχουν τη μεγαλύτερη απήχηση όσον αφορά τις αγγελίες ακινήτων που ενδιαφέρεται να καταχωρίσει. Μια καλά στοχευμένη αγγελία έχει κατά κανόνα θετικό αποτέλεσμα, τόσο για τον μεσίτη όσο και για τον πελάτη του.

Πηγή:Kathimerini

Γενικά: Πού θα κάτσουν οι τιμές των ακινήτων το 2009

Αέρας» 15% στις τιμές των κατοικιών εξακολουθεί να υπάρχει και να καταβάλλεται, παρά την περυσινή υποχώρηση και το «ξεφούσκωμα» αναμένεται ως το τέλος του 2009 αν επαληθευθεί το επικρατέστερο σενάριο για την πορεία της κτηματαγοράς, δηλαδή το σενάριο που προβλέπει ότι οι τράπεζες θα αυξήσουν σταδιακά τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Αν, αντίθετα, οι νέες εκταμιεύσεις από τα πιστωτικά ιδρύματα παραμείνουν στα τωρινά επίπεδα, τότε η υποχώρηση των τιμών μπορεί να είναι ακόμα μεγαλύτερη.

Τα στοιχεία προκύπτουν από μελέτη του κ. Ν. Γιαννουλέλη, συμβούλου διαχείρισης ακινήτων, για την αγορά κατοικίας, που εξετάζει την πορεία των τιμών τα τελευταία τριάντα χρόνια σε συνάρτηση με το ΑΕΠ, τους μισθούς και τα ενοίκια, για να υπολογίσει το «εύλογο» επίπεδο τιμών που δικαιολογείται από τα τωρινά μεγέθη της οικονομίας. Η πρόβλεψη για περαιτέρω υποχώρηση των τιμών στη διάρκεια του τρέχοντος έτους είναι πλέον η πλειοψηφούσα άποψη μεταξύ των ειδικών της κτηματαγοράς, όπως προκύπτει από το πρόσφατο συνέδριο του Ινστιτούτου Εκτιμητικής αλλά και από την τελευταία έρευνα συγκυρίας του Οικονομικού Πανεπιστημίου της Αθήνας που έδειξε ότι το 62% των επαγγελματιών της αγοράς αναμένουν πτώση των τιμών αυτή τη χρονιά.

Τα ενοίκια

Σύμφωνα με τη μελέτη του κ. Γιαννουλέλη, οι τιμές των κατοικιών ανέβαιναν μετά το 1995 με αυξανόμενο ρυθμό με αφορμή την απελευθέρωση των ενοικίων, τη μεγάλη πτώση των επιτοκίων καταθέσεων και στεγαστικών δανείων, αλλά και την προεξόφληση θετικών εξελίξεων για τη χώρα, όπως ήταν η ΟΝΕ και οι Ολυμπιακοί Αγώνες. Σημαντικό ρόλο έπαιξε επίσης η εισροή μεγάλου αριθμού μεταναστών, που αύξησε τη ζήτηση στέγης. Ομως οι τιμές φούσκωσαν αδικαιολόγητα και για λόγους που συνδέονται με κερδοσκοπική σπέκουλα το 2005, στις παραμονές της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα και της ταυτόχρονης αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

Δημιουργήθηκε τότε τεχνητή ζήτηση από νοικοκυριά που έσπευσαν να αγοράσουν σπίτι πληρώνοντας «καπέλα» στις τιμές, καθώς επικράτησε η θεωρία ότι τα φορολογικά μέτρα θα ανέβαζαν στα ύψη το κόστος απόκτησης στέγης. Ο κύκλος αυτός χρηματοδοτήθηκε από τις χωρίς δυσκολία εγκρίσεις στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες, ακόμη και για το 100% της εμπορικής αξίας των σπιτιών, με χαλαρά κριτήρια.

Υποχώρηση

Η «φούσκα» έσπασε το 2008 με υποχώρηση των τιμών γύρω στο 15% κατά μέσο όρο. Ακριβή στοιχεία δεν υπάρχουν γιατί, όπως τονίζει ο κ. Γιαννουλέλης, «υπάρχει τεράστια αδιαφάνεια στην αγορά, η οποία σε συνδυασμό με το δραματικό περιορισμό των αγοραπωλησιών δεν επιτρέπει τη συλλογή αξιόπιστου δείγματος στοιχείων, προκειμένου να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα.

Παράλληλα, οι κατασκευαστές προχώρησαν σε παροχές σε είδος, όπως π.χ. δωρεάν θέσεις στάθμευσης, κάλυψη των εξόδων για σύνδεση στα δίκτυα κοινής ωφέλειας, δωρεάν ποιοτική αναβάθμιση των κατοικιών, πληρωμή τμήματος του τιμήματος με άτοκες συναλλαγματικές κ.λπ. που αντιστοιχούν στο 5% της αξίας μιας κατοικίας, το οποίο όμως δεν φαίνεται στις τιμές».Το συμπέρασμα στο οποίο καταλήγει η μελέτη είναι ότι «η πτώση θα επιταχυνθεί το 2009 και περί το τέλος του έτους οι τιμές θα διαμορφωθούν στα επίπεδα που δικαιολογούνται από τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας σήμερα, στα επίπεδα δηλαδή της δίκαιης και εύλογης αποτίμησης, που φαίνονται στον πίνακα».

Πηγή: e-tipos.com

Γενικά: 10 Συμβουλές προς τους Ενοικιαστές Κατοικιών

1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Αναζητώντας κατοικία, ξεκινήστε από έρευνα “πόρτα-πόρτα” στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, ρωτώντας παντού, ακόμη και αν δεν υπάρχουν ενοικιαστήρια. Στη συνέχεια, καταφύγετε στις μικρές αγγελίες των εφημερίδων. Αν δεν βρείτε ούτε εκεί αυτό που ψάχνετε, καταφύγετε σε επίσημο τοπικό μεσιτικό γραφείο. Αποφύγετε όπωσδήποτε τα δήθεν γραφεία “πληροφοριών”, τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία. Τις περισσότερες φορές οι “πληροφορίες” που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.

2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία κλπ.

3. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ. Μην σπεύδετε να μισθώσετε μια κατοικία αν το ενοίκιο σας φαίνεται υπερβολικό ή είναι πέρα από τις οικονομικές σας δυνατότητες. Πάντοτε μπορεί να βρεθεί μιά άλλη κατοικία με οικονομικότερους όρους. Επίσης να ενημερωθείτε και ποιές άλλες οικονομικές υποχρεώσεις αναλαμβάνετε (κανονισμός πολυκατοικίας κοινόχρηστα, λογαριασμοί, δημοτικά τέλη κλπ.).

4. ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ. Μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε, ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τρία (3) χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα. Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του.

6. ΜΙΣΘΩΜΑ-ΑΥΞΗΣΗ. Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου κατά το 12μηνο που προηγήθηκε.

7. ΕΓΓΥΗΣΗ. Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος γιά τις παλαιές κατοικίες και δύο γιά τις νέες, το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.

8. ΑΡΝΗΣΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. Αν προσφέρατε κανονικά το μίσθωμα στον ιδιοκτήτη, αλλά αυτός αρνήθηκε παράνομα να το εισπράξει, για να μη θεωρηθείτε δύστροπος, έχετε το δικαίωμα να καταθέσετε τα χρήματα στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στο όνομά του, και να του κοινοποιήσετε με δικαστικό επιμελητή το γραμμάτιο παρακαταθήκης, ή να το καταθέσετε σε συμβολαιογράφο ή στο δικηγόρο σας, ο οποίος και θα σας συμβουλεύσει για τα περαιτέρω.

9. ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Στην περίπτωση αυτή προβλέπεται ιδιαίτερα σύντομη διαδικασία έξωσης κάθε ενοικιαστή που δεν πληρώνει το μίσθωμα. Πρώτα κοινοποιείται εξώδικη πρόσκληση για πληρωμή των οφειλομένων. Αν τα οφειλόμενα εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, τότε η διαδικασία σταματάει αυτόματα εδώ, εκτός αν αυτό έχει ξαναγίνει στο παρελθόν. Αν δεν εξοφληθούν εκδίδεται αμέσως και κοινοποιείται “διαταγή απόδοσης μισθίου” η οποία εκτελείται μετά από 20 ημέρες. Ο ενοικιαστής έχει όμως δικαίωμα να ασκήσει με το δικηγόρο του ανακοπή κατά της διαταγής, προβάλλοντας βάσιμους λόγους, όπως είναι η εξόφληση των οφειλομένων.

10. ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΚΡΑΤΟΣ. Προσοχή: Αν φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία οφείλετε μισθώματα τα οποία τελικά δεν καταβάλατε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, εκείνος για να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, έχει το δικαίωμα να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα (δηλαδή να τα χαρίσει) στο Δημόσιο, την ώρα που υποβάλει τη φορολογική του δήλωση του επομένου έτους. Το Δημόσιο, μετά από αυτό, θα τα εισπράξει οπωσδήποτε από σας ως “δημόσιο έσοδο”, δηλαδή με εφαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Εισπραξης Δημοσίων Εσόδων(ΚΕΔΕ), ενώ παράλληλα, δεν θα σας χορηγεί φορολογική ενημερότητα μέχρι να τα εξοφλήσετε! Για το λόγο αυτό σκόπιμο είναι να μην αφήνετε ανεξόφλητες οφειλές στον εκμισθωτή σας, και να ζητάτε απόδειξη για κάθε καταβολή προς αυτόν.

Γενικά: Διπλασιάστηκαν οι κατασχέσεις ακινήτων

Κρίση στα μεγάλα ακίνητα, στις μεζονέτες αλλά και στις περιοχές που χαρακτηρίζονται από υπερπροσφορά, διαπιστώνουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, όπως τονίστηκε σε ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ). Οπως προκύπτει από τα συμπεράσματα της έρευνας, οι αγοραστές πλέον στρέφονται σε μικρότερες κατοικίες, κατά προτίμηση μεταχειρισμένες, αλλά και στο ενοίκιο, ενώ αναβάλουν επ' αόριστον πιθανή αγορά τους.

Οσον αφορά τις τιμές, η συμπεριφορά των κατασκευαστών ως προς την τιμολογιακή τους πολιτική εξαρτάται από το πόσο κινούνται με ίδια κεφάλαια ή με χρηματοδότηση, από την τιμή αγοράς της γης ή το ποσοστό αντιπαροχής και λοιπούς παράγοντες, με αποτέλεσμα κάποιοι κατασκευαστές υπό τις παρούσες συνθήκες να κάνουν εκπτώσεις και κάποιοι όχι. Μεγάλο πρόβλημα όμως αντιμετωπίζουν οι developers.

Στις φθηνές πάντως περιοχές παρατηρείται μία μείωση της τιμής κατά 10%, ενώ οι ζητούμενες τιμές είναι συνήθως κατά 5% έως 15% μεγαλύτερες των αγοραίων όπου γίνονται οι πράξεις.

Εντονότερη πάντως είναι η κρίση στην περιφέρεια όπως για παράδειγμα στην Κρήτη όπου η πτώση των αγοραπωλησιών το τελευταίο διάστημα, κυμαίνεται στο 50% με 55%. Ενδεικτικό της κρίσης στην οποία έχει περιέλθει η κτηματαγορά του νησιού είναι ότι έχουν διπλασιαστεί οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί προσημειωμένων ιδιοκτησιών από τράπεζες κατά το 2008 σε σχέση με το 2007, ενώ έχουν τριπλασιαστεί τα καθυστερούμενα δάνεια.

Επιπλέον εξαιτίας της πολύ περιορισμένης ζήτησης έχουν αυξηθεί οι ακάλυπτες επιταγές, πολλές επιχειρήσεις από τον τουριστικό και κατασκευαστικό κλάδο κλείνουν, ενώ ο σύνολο των τουριστικών επενδύσεων που είχαν προγραμματιστεί να γίνουν παίρνουν αναβολή για το 2010.

Γενικά: Σε στενωπό η αγορά ακινήτων και στην Ελλάδα

Παρατεταμένη κρίση με... άγνωστη ημερομηνία λήξης περνάει ο κλάδος ακινήτων στην Ελλάδα, γεγονός που δεν έχει να κάνει μόνο με τη φειδώ με την οποία παρέχονται τα δανειακά κεφάλαια από το εγχώριο τραπεζικό σύστημα αλλά κυρίως με την καχυποψία των επενδυτών απέναντι στην ελληνική αγορά. Οικονομική ύφεση και εγγενή προβλήματα, όπως τα υψηλά ποσοστά ανεργίας, η έλλειψη κατάλληλων υποδομών και ποιοτικής υλικοτεχνικής υποστήριξής τους, συνθέτουν ένα εκρηκτικό μείγμα, που κάνει τους επενδυτές να βλέπουν αν όχι με φόβο, σίγουρα με καχυποψία το real estate στη χώρα μας. Το βέβαιο είναι ότι το 2009 θα είναι εξαιρετικά δύσκολο έτος συνολικά για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Η αιτία αποτυπώνεται ξεκάθαρα σε πρόσφατη έρευνα της PricewaterhouseCoopers, σύμφωνα με την οποία «τα κεφάλαια για ακίνητα θα εξακολουθήσουν να παρέχονται με φειδώ, τόσο στην κεφαλαιαγορά όσο και στα δάνεια», με διάχυτη την αβεβαιότητα για τις πιθανότητες αναστροφής αυτής της τάσης.

Έντονη ανησυχία
Όσον αφορά στην Ελλάδα, οι επαγγελματίες του κλάδου βλέπουν την εποχή με τις χρυσές υπεραξίες να έχει παρέλθει. Το δυσοίωνο σκηνικό αποτύπωσε η πανευρωπαϊκή έρευνα της PricewaterhouseCoopers για λογαριασμό του Urban Land Institute, που δραστηριοποιείται σε 87 χώρες με περισσότερα από 40.000 μέλη. Με τη συμμετοχή πληθώρας ξένων αναλυτών, η έρευνα, με τίτλο «Emerging Trends in Real Estate Europe 2009», παίζει το ρόλο δημοσκόπησης για τις κινήσεις, τον προσανατολισμό και τις διαθέσεις της ευρωπαϊκής αγοράς. Οι διόλου θετικές προοπτικές που αποσπά το εγχώριο real estate μεταφράζονται σε συστάσεις προς επίδοξους επενδυτές αλλά και τους ήδη συμμετέχοντες του κλάδου. Οι συστάσεις έχουν τη μορφή δύο κύριων επιλογών: είτε της άμεσης «πώλησης» των ακινήτων για να γλιτώσουν τα χειρότερα από μία νέα κατακόρυφη πτώση τιμών είτε υπομονή έως ότου -κι αν- έρθουν καλύτερες μέρες.

Πτωτική τάση
Τούτο διαφαίνεται άλλωστε από την κατακόρυφη «βουτιά» των τιμών τουλάχιστον κατά 10% σε σχέση με πέρυσι στην αγορά ακινήτων για το πρώτο δίμηνο του 2009. Πρόκειται για συμπέρασμα στο οποίο κατέληξε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής για την πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς. Σημειώνεται δηλαδή μία συνεχιζόμενη -από το 2008- πτωτική τάση, η οποία φέτος εν μέσω κρίσης καλπάζει με τους ίδιους, αμείωτης έντασης ρυθμούς. Οι έντονες πτωτικές διακυμάνσεις αφορούν κυρίως σε περιοχές με μεγάλη προσφορά αδιάθετων κατοικιών (συνολικά στην Ελλάδα υπολογίζονται σε 200.000), στα μεγάλης επιφάνειας διαμερίσματα και στις μεζονέτες.Παράλληλα, σημαντικά εμπόδια ανακύπτουν από τις τράπεζες. Η εκταμίευση ενός μέρους των 28 δισ. ευρώ δεν έχει σταθεί ικανή να ανοίξει τη στρόφιγγα της χρηματοδότησης στην αγορά, με αποτέλεσμα να σημειώνεται έντονη οικονομική «στεγνότητα», που δυσχεραίνει επενδυτικές πρωτοβουλίες. Έτσι οι επενδυτές δεν μπορούν να εξασφαλίσουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για τις επενδύσεις τους.

Δάνεια με το σταγονόμετρο
Στην καλύτερη των περιπτώσεων -όπως επισημαίνει η έρευνα της PricewaterhouseCoopers- η χορήγηση δανείου «πληρώνεται» ακριβά εξαιτίας των υψηλών επιτοκίων χρηματοδότησης, που αποτελούν μία μόνο πτυχή της κακής επενδυτικής παρουσίας της Ελλάδας έναντι των υπόλοιπων 26 ευρωπαϊκών χωρών. Χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία από μελέτη της Εθνικής Τράπεζας, που προβλέπουν ότι ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων θα υποχωρήσει στο 8% με 10% κατά το πλέον αισιόδοξο σενάριο, όταν πέρυσι έκλεισε στο 12%.«Να επιτελέσουν οι τράπεζες τον κοινωνικό ρόλο που απαιτούν οι περιστάσεις» ζητάει από τους τραπεζίτες ο Γιάννης Δημητρίου, ένας από τους νέους ανερχόμενους επαγγελματίες στο χώρο του real estate και ιδιοκτήτης της εταιρείας DIMITRIOU ΑΤΚΕ. Και διευκρινίζει ότι «το εγχώριο τραπεζικό σύστημα έχει λάβει τις κρατικές εγγυήσεις για να τροφοδοτήσει με ρευστότητα την αγορά. Αυτό οφείλει να κάνει αντί να δημιουργεί προσκόμματα στη δανειοδότηση των επιχειρήσεων και αρρυθμία στην πραγματική οικονομία. Το real estate δεν είναι τζόγος, είναι μακροχρόνια και σταθερή επένδυση, η οποία πρέπει να στηριχθεί. Και στην προκειμένη συγκυρία, οι τράπεζες καλούνται να αναλάβουν το μερίδιο της ευθύνης τους» καταλήγει.

Ρίσκο η Ελλάδα
Στη λίστα της αξιολόγησης, η απαισιοδοξία γεννάται και για ακόμα δύο λόγους. Η Ελλάδα βαθμολογείται κάτω απ' τη βάση για τις περιορισμένες επενδυτικές και αναπτυξιακές προοπτικές της, καθώς και για το εκτεταμένο ρίσκο επένδυσης. Ιδιαίτερα αυτό το τελευταίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό, αφού αποτελεί στην πραγματικότητα το βαρόμετρο της πρόθεσης των ξένων επενδυτών να έρθουν και να τοποθετηθούν στα ελληνικά ακίνητα. Η χώρα μας βρίσκεται κάπου στη μέση, με το Μόναχο, τη Ζυρίχη και το Αμβούργο να βρίσκονται στις πρώτες θέσεις, με το μικρότερο επενδυτικό ρίσκο και άρα τις υψηλότερες αποδόσεις. Αντιθέτως, Μαδρίτη, Δουβλίνο και Μόσχα θεωρούνται οι πιο επίφοβες αγορές, με επενδύσεις αμφίβολης αποδοτικότητας.

Ευκαιρίες στην Αθήνα για τους έχοντες ρευστό
Η έρευνα της PricewaterhouseCoopers είναι αναμεταδότης καλών «μαντάτων» μόνο για την Αθήνα, αφού, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η πρωτεύουσα -παρά την κρίση- βελτιώνει την ελκυστικότητά της προς τους επενδυτές του real estate. Η Αθήνα ανέβηκε στην κατάταξη ως προς τις προοπτικές επένδυσης κατά τέσσερις θέσεις (21η θέση) και ακόμα περισσότερο ως προς τις προοπτικές ανάπτυξης, καταλαμβάνοντας τη 12η θέση συνολικά μεταξύ των «27». Η επενδυτική δυναμική που εμφανίζει η Αθήνα δημιουργεί μεγάλες ευκαιρίες στα ακίνητα, που κινδυνεύουν όμως να μείνουν ανεκμετάλλευτες, αφού ο μεγάλος όγκος των ενδιαφερόμενων επενδυτών κινδυνεύει να... μείνει από ρευστό. Αυτό επιβεβαιώνει με δηλώσεις του και ο κ. Χάρης Κυριαζής, partner της PricewaterhouseCoopers, τονίζοντας ότι «όσοι έχουν ρευστό για επένδυση θα έχουν ευκαιρίες. Ωστόσο τα δάνεια εκτιμάται ότι θα είναι λίγα» συμπληρώνει.

Πηγή: citypress.gr

Γενικά: Στροφή στην ενοικίαση και όχι στην αγορά ακινήτων

Στην ενοικίαση και όχι στην αγορά ακινήτων στρέφονται ολοένα και περισσότεροι πολίτες, οι οποίοι περιμένουν πότε θα πέσουν οι τιμές πώλησης προκειμένου να προχωρήσουν στην απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας. Σύμφωνα με παράγοντες του real estate, η κρίση που πλήττει το τελευταίο διάστημα την κτηματαγορά έχει «φρενάρει» τον ρυθμό αύξησης των αγοραπωλησιών, καθώς όλοι περιμένουν να δουν πού θα καταλήξουν τα επιτόκια και το βασικότερο αν θα πέσουν τελικά οι τιμές πώλησης που ακόμη βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RΕ/ΜΑΧ Ελλάς σε 113 περιοχές της επικράτειας, τα ενοίκια των κατοικιών κινούνται σε σταθερά επίπεδα, αλλά με σημαντικές αποκλίσεις ακόμη και στην ίδια περιοχή. Υψηλή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών εντοπίζεται σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας και του Πειραιά, οι οποίες βρίσκονται κοντά σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, σε σταθμούς μετρό, σε ΑΕΙ και ΤΕΙ. Στη Θεσσαλονίκη σημαντική ζήτηση εμφανίζουν περιοχές όπου διαμένουν φοιτητές, όπως για παράδειγμα η Ανω και Κάτω Τούμπα.Αναφορικά με τη διαμόρφωση των τιμών ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο σε επιλεγμένες περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και σε άλλες περιοχές της περιφέρειας και τη σύγκρισή τους με το 2007, παρατηρούνται σταθεροποιητικές τάσεις στις περισσότερες περιπτώσεις, ακολουθώντας τη γενικότερη εικόνα που εμφανίζει σήμερα η κτηματαγορά. Μάλιστα από τα ως τώρα στοιχεία δεν προκύπτει κάτι που να δείχνει ότι και το επόμενο διάστημα θα αλλάξει κάτι στις τιμές των ενοικίων. Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια και στη Θεσσαλονίκη, αλλά με αυξητική τάση στις περιοχές όπου μελλοντικά θα δημιουργηθούν στάσεις μετρό.

Οι έλληνες ενοικιαστές προτιμούν τα νεόδμητα ή όσα είναι ηλικίας 10-15 ετών, εμβαδού 80-90 τ.μ., σε υψηλό όροφο και οι τιμές να διαμορφώνονται από 450 ευρώ ως 700 ευρώ μηνιαίως. Οι αλλοδαποί - μετανάστες προτιμούν παλαιές κατοικίες άνω των 20 ετών, εμβαδού 60-80 τ.μ., στο ισόγειο, σε τιμές 250-500 ευρώ μηνιαίως.

Η τιμή ενός μισθώματος στις μεγαλουπόλεις διαμορφώνεται ανάλογα με το αν διαθέτει πάρκινγκ, αποθήκη, θέα, βεράντα, ανελκυστήρα, αυτόνομη θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα, τέντες, κτλ. Επίσης σημαντικό ρόλο παίζουν η παλαιότητα, η περιοχή, ο όροφος, η απόσταση από συγκοινωνίες και η κατάσταση του κτίσματος. Η μέση διάρκεια των μισθωτηρίων συμβολαίων που συνάπτονται για κατοικία είναι τα δύο χρόνια, ενώ το καθαρό ποσοστό κέρδους που αποδίδει μια μέση μισθωμένη κατοικία διαμορφώνεται σήμερα περί το 5%. Στην Αθήνα, μεγαλύτερη απόδοση στον ιδιοκτήτη προσφέρουν οι γκαρσονιέρες (35-50 τ.μ.) 15ετίας που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους και κοντά σε συγκοινωνίες. Στη Θεσσαλονίκη ισχύει κάτι ανάλογο, δηλαδή γκαρσονιέρες με 1 ή 2 δωμάτια (45-60 τ.μ.), 15ετίας, κοντά σε συγκοινωνίες. Τέλος, στην περιοχή του Κολωνακίου, του Λυκαβηττού και της Πλάκας μπορεί κανείς να συναντήσει τα υψηλότερα ενοίκια στην Αττική καθώς το μέσο ανώτερο μίσθωμα διαμορφώνεται από 20 ευρώ ως 25 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα, τα χαμηλότερα ενοίκια που κυμαίνονται σε 3 ευρώ ανά τ.μ. εντοπίζονται στην περιοχή των Σεπολίων, της πλατείας Βάθης, του Μεταξουργείου, του Κολωνού, του Αγίου Νικολάου κλπ.

Στο ερώτημα σε ποια περίπτωση συμφέρει να πουληθεί μια κατοικία από το να παραμείνει μισθωμένη, η RΕ/ΜΑΧ επισημαίνει ότι αυτό πρέπει να συμβεί σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο απαιτεί ριζική ανακαίνιση, είναι πάνω από 100 τ.μ. και υπερβαίνει την 25ετία σε παλαιότητα, δεν διαθέτει πάρκινγκ και βρίσκεται σε απόσταση από συγκοινωνίες ή γενικά όταν η απόδοση του ενοικίου είναι μικρότερη του 4%.

Πηγή: http://www.tovima.gr/

Γενικά: Τι να προσέξετε στην επιλογή κατοικίας

Η ποιότητα στην κατασκευή των νέων κατοικιών είναι σίγουρα μεγάλη. Πολλά όμως είναι αυτά που πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι αγοραστές για να ερευνούν εκτός από την αισθητική της κατοικίας και τα άλλα στοιχεία που διέπουν μία πραγματικά άρτια κατασκευή.

Αρχικά προσδιορίστε ποια είναι τα στοιχεία που ζητάτε από τη νέα σας κατοικία. Ενδεικτικά, αναφέρονται μερικές ερωτήσεις που θέλουν απάντηση από... εσάς τους ίδιους: Σε ποια περιοχή προτιμώ να αγοράσω σπίτι και γιατί; Θέλω το ακίνητο να βρίσκεται κοντά στην εργασία μου; Θέλω να βρίσκεται κοντά στο σπίτι των γονιών μου; Θέλω ησυχία ή το κέντρο της πόλης; Θέλω να υπάρχει στάση λεωφορείου κοντά; Θέλω τα σχολεία και τα φροντιστήρια για τα παιδιά, την αγορά ή την εκκλησία να είναι κοντά; Θέλω άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδούς; Διαθέτω τα απαιτούμενα χρήματα για την παραπάνω επιλογή μου;

Ο νούμερο ένα κανόνας για μία επιτυχημένη αγορά είναι να καθορίσετε τις προτεραιότητες σας.

Στη... λίστα των προτεραιοτήτων πρέπει να υπάρχουν και τα ακόλουθα: Τιμή, αριθμός δωματίων, άνετοι χώροι, ευήλιο, ευάερο, μονοκατοικία ή πολυκατοικία, πράσινο, μεγάλες βεράντες, όροφος, επαρκείς αποθηκευτικοί χώροι, θέση στάθμευσης, αριθμός λουτρών, αριθμός λουτρών, θέα.

·Παράγοντες της αγοράς τονίζουν πως όταν αρχίσετε να ψάχνετε για το καινούριο σας σπίτι επιβάλλεται να έχετε προσδιορίσει το εύρος των τιμών μέσα στο οποίο μπορείτε να κινηθείτε. Για να βρείτε το "ιδανικό" σπίτι, πρέπει να εφαρμόσετε μία μέθοδο αποκλεισμού.

·Οι πρώτοι κανόνες των επιτυχημένων επισκέψεων σε ακίνητα είναι να μην αφήνετε τον εαυτό σας να παρασύρεται από τον αρχικό ενθουσιασμό που μπορεί να νιώσετε και να μην επιτρέπετε στον εαυτό σας να πείθεται πολύ εύκολα από τους ιδιοκτήτες. Να θυμάστε πάντα ότι, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να "πλασάρουν" το ακίνητό τους. Αυτό σημαίνει ότι, πολύ φυσιολογικά, θα τραβήξουν την προσοχή σας σε όλα τα θετικά σημεία χωρίς να αναφερθούν αναγκαστικά σε τυχόν αρνητικά σημεία του ακινήτου. Για να εντοπίσετε ποια είναι αυτά τα αρνητικά σημεία, καλό είναι να έχετε τα μάτια σας ανοικτά και να κάνετε τις κατάλληλες ερωτήσεις.

·Εξετάστε το εσωτερικό του ακινήτου. Να θυμάστε πως το πιο σημαντικό στοιχείο κάθε κατοικίας είναι η δομή της. Οπότε εκεί πρέπει να στρέψετε την προσοχή σας.

·Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δίνεται στη καλή μόνωση του διαμερίσματος έτσι ώστε να μην χάνεται - για παράδειγμα - η ζεστή θερμοκρασία που δημιουργεί το καλοριφέρ και να μη χρειάζεται μεγάλη κατανάλωση ενέργειας. Τα διπλά τζάμια συμβάλουν σε αυτό και είναι κάτι που εύκολα μπορείτε να εντοπίσετε. Από εκεί και πέρα πρέπει να ζητήσετε στοιχεία για τις μονώσεις που έχουν πραγματοποιηθεί.

·Ζητείστε να διαβάσετε τη Συγγραφή Υποχρεώσεων. Πρόκειται για την τεχνική περιγραφή της οικοδομής στην οποία εμφανίζονται τα υλικά που έχουν χρησιμοποιηθεί ή πρόκειται να χρησιμοποιηθούν (σε περίπτωση που το ακίνητο δεν έχει ολοκληρωθεί) όπως πλακάκια, μάρμαρα κ.λ.π. που έχει τοποθετήσει ή θα τοποθετήσει ο κατασκευαστής.

·Συμβουλευτείτε μηχανικό. Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών δεν χρησιμοποιεί πολιτικό μηχανικό στις διαδικασίες αγοραπωλησίας. Πολλοί κατασκευαστές όμως συνιστούν στους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται έναν μηχανικό της εμπιστοσύνης τους ο οποίος θα αναλάβει να ελέγξει κατά πόσο το ακίνητο πληροί τους κανόνες ασφάλειας και όχι μόνο.

·Πολλοί είναι οι υποψήφιοι αγοραστές που δεν δίνουν την απαραίτητη προσοχή στην αντισεισμική προστασία του ακινήτου. Αυτό γίνεται είτε από τυφλή εμπιστοσύνη στην νέα κατασκευή είτε λόγω του ότι η αντισεισμική ασφάλεια δεν είναι κάτι που φαίνεται με «γυμνό μάτι» και θέλει γνώσεις στα υλικά κατασκευής. Γι αυτό και σε αυτή τη περίπτωση είναι φανερή η ανάγκη συμβουλών από έμπιστους μηχανικούς.

·Κατασκευαστές συμβουλεύουν τους υποψήφιους αγοραστές να ελέγχουν την εμπειρία του γραφείου στο οποίο πρόκειται να απευθυνθούν. Πως μπορείτε να το κάνετε αυτό; Πολύ απλά μπορείτε να δείτε προηγούμενες δουλειές τους στην ίδια γειτονιά. Πλέον οι περισσότεροι έχουν τις ταμπέλες τους στις οικοδομές και είναι ιδιαίτερα εύκολο να τους βρείτε.

·Η αγορά θέσης στάθμευσης σε πολυκατοικία απαιτεί κάποιες προϋποθέσεις αφού για να επιτραπεί πρέπει ο χώρος να είναι στο υπόγειο και να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Θέσεις που βρίσκονται στην πιλοτή δεν μεταβιβάζονται, ούτε διατίθενται προς ενοικίαση, καθώς ανήκουν στην αποκλειστική χρήση κάποιου από τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.

·Όπως συνιστούν δικηγόροι και συμβολαιογράφοι, οι αγοραστές διαμερισμάτων που τους αντιστοιχεί θέση στάθμευσης στην πιλοτή πρέπει να προσέχουν ιδιαίτερα ώστε στο συμβόλαιο που θα υπογράψουν να οριοθετείται καθαρά η θέση που «ακολουθεί» το διαμέρισμα. Το ίδιο ισχύει και για την αποθήκη.

·Αν πρόκειται να προβείτε σε αγορά μεζονέτας, πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στη μόνωση της. Οι ειδικοί τονίζουν πως επιβάλλεται η σωστή στεγανοποίηση και προστασία από το έδαφος, ιδιαίτερα στα επικλινή οικόπεδα, προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα από την υγρασία.

·Πριν την εγκατάσταση σας στο διαμέρισμα θα πρέπει να καταγράψετε τις τυχόν ατέλειες ή ελαττώματα που διαπιστώνετε και να τις κοινοποιήσετε στον κατασκευαστή. Μόνο έτσι μπορείτε να διεκδικήσετε την επισκευή ή την αποκατάσταση τους. Και σε αυτή την περίπτωση η συμβουλή του μηχανικού σας θα ήταν χρήσιμη.

Πηγή: ΤΑΝΕΑ online

Γενικά: Η αγορά ακινήτων στρέφεται στην εξοχική κατοικία

Στην εξοχική κατοικία στρέφεται πλέον το βλέμμα των ενδιαφερόμενων αγοραστών στην Ελλάδα, καθώς ο συγκεκριμένος κλάδος πρόκειται να μονοπωλήσει τη ζήτηση, τουλάχιστον έως τα τέλη του θέρους. Ανάλογα λοιπόν προσαρμόζεται και η αγορά, η οποία καταγράφει τις τιμές και την εικόνα της αγοράς σε 14 δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς της χώρας. Βάσει αυτής, το κόστος για την απόκτηση νεόδμητης εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περίπτωση των μεταχειρισμένων υποχωρεί σε 1.200 - 2.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Η έρευνα καλύπτει περιοχές, όπως η Χίος, η Πάρος, η Νάξος, η Ναύπακτος, η Κόρινθος, το Ρέθυμνο, η Κέρκυρα, η Πάτρα (Αίγιο), η Κασσάνδρα, ο Βόλος (Πήλιο), η Σύρος, η Μυτιλήνη, η Χαλκίδα και η Σητεία. Από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές των εξοχικών είναι αντίστοιχες με εκείνες των αστικών ακινήτων (κύρια κατοικία), ενώ παράλληλα διαπιστώνεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση οικοπέδων εκτός σχεδίου, με την προσδοκία για μελλοντικές υπεραξίες. Γεγονός είναι πάντως, ότι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές καλούνται να επιλέξουν μέσα από ευρεία γκάμα ακινήτων, οι τιμές των οποίων ποικίλλουν με βάση στοιχεία, όπως η θέση του ακινήτου, η ηλικία του, η θέα που προσφέρει και φυσικά η επιφάνειά του. Ασφαλώς, ένας από τους κανόνες που βρίσκει εφαρμογή στην εξοχική κατοικία, είναι και η απόσταση του ακινήτου από τη θάλασσα, αλλά και η ευκολία πρόσβασης σε παραλίες, παράγοντες ιδιαίτερα καθοριστικοί για τη διαμόρφωση της τελικής τιμής. Το υψηλότερο μέσο κόστος απόκτησης εξοχικής κατοικίας μεταξύ των περιοχών της έρευνας καταγράφεται στη Σητεία, με τις νέες κατασκευές να προσεγγίζουν τα 4.500 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεταχειρισμένα τα 2.200 ευρώ/τ.μ. Έπεται η Κέρκυρα με τις τιμές των νεόδμητων να κυμαίνονται μεταξύ 3.500 - 4.200 ευρώ/τ.μ. Εξαιρώντας τη νησιωτική χώρα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περιοχή της Ναυπάκτου και οι πέριξ αυτής προορισμοί, όπως η Χιλιαδού, το Μοναστηράκι, το Σκάλωμα, ο Μαραθιάς, η Γλυφάδα, η Σεγούλα και η Τριζόνα. Η λειτουργία της γέφυρας Ρίου - Αντιρρίου έχει συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης εξοχικών κατοικιών, καθώς έχει βελτιωθεί κατακόρυφα η πρόσβαση. Η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητες κατοικίες διαμορφώνεται μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περιοχή της Κορινθίας και σημεία, όπως το Λουτράκι, το Βραχάτι, το Κοκκώνι και το Διμηνιό, που χάρη στη βελτίωση της πρόσβασης, τόσο μέσω της εθνικής οδού, όσο και μέσω του Προαστιακού, εξελίσσονται σε περιοχές τόσο κύριας, όσο κι εξοχικής κατοικίας. Εκεί, η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα διαμορφώνεται σε 2.200 ευρώ/τ.μ.

Πτώση τιμών και ζήτησης στην αγορά ακινήτων το 2008, ανησυχία για το 2009

Οι -αποπληθωρισμένες- τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν πτώση κατά τουλάχιστον 5% σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν, ενώ κατά το ίδιο ποσοστό μειώθηκαν και οι πωλήσεις το 2008.
Αν ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός, τότε η πτώση ανέρχεται έως 12% σε σύγκριση με το 2007.
Οι -λίγοι και διστακτικοί- αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα και παλαιότερα ακίνητα. Τέσσερα στα πέντε ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το 2008 ήταν μεταχειρισμένα, ενώ ένα στα τέσσερα εμβαδού από 71 ως 90 τετραγωνικά μέτρα.
Τα ποσοστά αυτά είναι πανομοιότυπα με αυτά της αντίστοιχης περιόδου του 2007. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει για άλλη μία φορά την άποψη ότι οι έλληνες αγοραστές αναζητούν κυρίως παλαιές κατοικίες μεσαίου εμβαδού, τις οποίες προτιμούν για οικονομικούς κυρίως λόγους, έναντι των νεόδμητων, ενώ ένα στα τέσσερα ακίνητα ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών. «Οι αγοραστές παραμένουν αρκετά επιφυλακτικοί, χωρίς πάντως να καταγράφεται προς το παρόν δραστική πτώση στις πραγματικές μέσες τιμές πώλησης, που θα οδηγούσε σε εικόνα απότομης διόρθωσης» δηλώνει στο Βήμα ο διευθύνων σύμβουλος της Αspis Real Εstate Μιλτ.Επιθυμιάδης. «Είναι προφανές ότι υπάρχει ακόμη σημαντικό απόθεμα διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών, ωστόσο,όπως φαίνεται και από τη συνεχή πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, οι εργολάβοι οικοδομών έχουν διατηρήσει τα τελευταία χρόνια επιφυλακτική στάση αποφεύγοντας νέες αναπτύξεις» συμπλήρωσε.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Re/Μax Ελλάς Στ.Σαμολαδάς επισήμανε ότι «στην Ελλάδα, σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, δεν έχουμε δει ακόμη σε μεγάλο βαθμό τα αποτελέσματα μιας ουσιαστικής κρίσης ,ενώ η ελληνική κτηματαγορά, έχοντας αρκετά πιο σταθερές βάσεις έναντι άλλων χωρών, δέχθηκε ως τώρα μικρότερες επιπτώσεις. Τα ακίνητα στην Ελλάδα ποτέ δεν έπαψαν να αποτελούν την ασφαλέστερη επένδυση σε σύγκριση με άλλες μορφές επένδυσης,ακόμη και σε περιόδους οικονομικής κρίσης».

Πηγή: in.gr