Γενικά: Η αγορά ακινήτων στρέφεται στην εξοχική κατοικία

Στην εξοχική κατοικία στρέφεται πλέον το βλέμμα των ενδιαφερόμενων αγοραστών στην Ελλάδα, καθώς ο συγκεκριμένος κλάδος πρόκειται να μονοπωλήσει τη ζήτηση, τουλάχιστον έως τα τέλη του θέρους. Ανάλογα λοιπόν προσαρμόζεται και η αγορά, η οποία καταγράφει τις τιμές και την εικόνα της αγοράς σε 14 δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς της χώρας. Βάσει αυτής, το κόστος για την απόκτηση νεόδμητης εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περίπτωση των μεταχειρισμένων υποχωρεί σε 1.200 - 2.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Η έρευνα καλύπτει περιοχές, όπως η Χίος, η Πάρος, η Νάξος, η Ναύπακτος, η Κόρινθος, το Ρέθυμνο, η Κέρκυρα, η Πάτρα (Αίγιο), η Κασσάνδρα, ο Βόλος (Πήλιο), η Σύρος, η Μυτιλήνη, η Χαλκίδα και η Σητεία. Από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές των εξοχικών είναι αντίστοιχες με εκείνες των αστικών ακινήτων (κύρια κατοικία), ενώ παράλληλα διαπιστώνεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση οικοπέδων εκτός σχεδίου, με την προσδοκία για μελλοντικές υπεραξίες. Γεγονός είναι πάντως, ότι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές καλούνται να επιλέξουν μέσα από ευρεία γκάμα ακινήτων, οι τιμές των οποίων ποικίλλουν με βάση στοιχεία, όπως η θέση του ακινήτου, η ηλικία του, η θέα που προσφέρει και φυσικά η επιφάνειά του. Ασφαλώς, ένας από τους κανόνες που βρίσκει εφαρμογή στην εξοχική κατοικία, είναι και η απόσταση του ακινήτου από τη θάλασσα, αλλά και η ευκολία πρόσβασης σε παραλίες, παράγοντες ιδιαίτερα καθοριστικοί για τη διαμόρφωση της τελικής τιμής. Το υψηλότερο μέσο κόστος απόκτησης εξοχικής κατοικίας μεταξύ των περιοχών της έρευνας καταγράφεται στη Σητεία, με τις νέες κατασκευές να προσεγγίζουν τα 4.500 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεταχειρισμένα τα 2.200 ευρώ/τ.μ. Έπεται η Κέρκυρα με τις τιμές των νεόδμητων να κυμαίνονται μεταξύ 3.500 - 4.200 ευρώ/τ.μ. Εξαιρώντας τη νησιωτική χώρα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περιοχή της Ναυπάκτου και οι πέριξ αυτής προορισμοί, όπως η Χιλιαδού, το Μοναστηράκι, το Σκάλωμα, ο Μαραθιάς, η Γλυφάδα, η Σεγούλα και η Τριζόνα. Η λειτουργία της γέφυρας Ρίου - Αντιρρίου έχει συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης εξοχικών κατοικιών, καθώς έχει βελτιωθεί κατακόρυφα η πρόσβαση. Η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητες κατοικίες διαμορφώνεται μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περιοχή της Κορινθίας και σημεία, όπως το Λουτράκι, το Βραχάτι, το Κοκκώνι και το Διμηνιό, που χάρη στη βελτίωση της πρόσβασης, τόσο μέσω της εθνικής οδού, όσο και μέσω του Προαστιακού, εξελίσσονται σε περιοχές τόσο κύριας, όσο κι εξοχικής κατοικίας. Εκεί, η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα διαμορφώνεται σε 2.200 ευρώ/τ.μ.